另外，银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。

▲银监会副主席王兆星（图片来源：国新办网站）

　　3月2日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

　　（二）已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

　　我有两个问题。第一，跟房地产相关的问题。因为，在去年一年中，我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快，而且出现了很多“地王”，这其中很多“地王”都是从银行贷款，请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。

　　第二是外地人购房的社保年限增加，这使得外地人购房的难度加大。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暂停执行了10多年的购房入户政策。

　　（三）无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

　　2月24日上午，郭树清到银监会参加会议，与时任银监会主席的尚福林完成人事流程上的工作交接。

　　限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，在这场发布会上，郭树清以及银监会的多位主要领导回答了金融行业内热门话题，对楼市也发表了看法，表示不希望看到房地产市场大起大落。

　　对此，郭树清认为，居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但（房贷）增速需要引起关注。他表示：

杭州：楼市限购升级，昨日成交2068套！

▲银监会主席郭树清（图片来源：国新办网站）

　　房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，在大家谈到的金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险，所以我们银行业对这个事情非常关注，也非常认真地进行分析。

　　但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

　　原来，郭树清在这天以银监会主席的身份首次亮相。作为曾经的外汇局局长、建行董事长、证监会主席、山东省省长，郭树清一直受到媒体高度关注：

　　所以，在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑；再有在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持，这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。

　　在3月2日的银监会新闻发布会上，有记者问道：

　　“杭州当前依然对控制房价有较大的努力和尝试，对于稳定房地产市场来说有积极的作用，但要注意当前一些违约违规交易现象的出现。”严跃进最后对记者表示。

　　居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高，但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。

　　据新华网消息，随着春节假期的结束，杭州房地产市场迎来复苏，二手房市场升温显著。2月，杭州市区二手房签约8868套，超过新房签约套数，创历史同期新高。

　　（一）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时候指出，此次限购体现了杭州控制房价的压力，限购的两个内容都有很大压力。他表示：

　　2016年9月27日起，杭州市区调整土地公开出让竞价方式，溢价率超100%（含），须一个月付清土地款；溢价率超120%（含），除在一个月内付清土地款外，还需在去的不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%，转为投报配建养老设施面积。

　　第一是限购的区域范围增加，包括富阳和大江东被纳入限购范围，这也是近期部分购房者积极进入的区域。

本文为｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

　　而在发布会结束后不到半天时间，近期楼市回暖的杭州市又宣布将限购措施升级！