年报有料 | 新城控股：“住宅+商业”双核驱动 2017年向千亿销售目标迈进(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2017-03-13 11:49
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2015年随着公司债发行条件的放宽、融资成本低，新城控股多次发行公司债，一方面是为加快项目开发节奏和新项目拓展力度，另一方面是置换企业高息债，2016年新城控股整体平均融资成本为5.49%，较2015年降低1.69个百分点。 针对养老地产，新城控股2015年9月增持金东方颐养园70%股权，通过控股专业机构与的方式，嫁接金东方专业且成熟的养老服务体系，通过物业和互联网方面的优势，探索养老地产。三、盈利能力稳步提升，财务状况良好 1、净利润逐年提升，费用率下降 图：净负债率变化情况
2017年销售冲千亿 注：2013年长三角区域包括常州、苏州、上海、南京、无锡、镇江，中西部区域包括长沙、武汉；2014年长三角区域新进入杭州、南通；2015年长三角区域新进入金坛、昆山、安庆、台州、常熟、桐乡、嵊州，中西部区域新进入南昌、成都，环渤海区域包括青岛、济南，其他包括长春、海口；2016长三角区域新进入衢州、宁波，张家港，义务，瑞安，如皋。 2015年新城控股实现了房地产开发业务在A股的整体上市，开启“住宅地产+商业地产”双核驱动的战略模式。通过布局长三角，珠三角以及环渤海等地实现销售业绩爆发式增长，2017年有望迈进千亿俱乐部。一、“住宅地产+商业地产”双核驱动 表：2014-2016年新城控股分部营业收入（亿元） 表：截止2016年底新城控股的主要投资物业
图：B转A前后股权情况
图：费用率变化情况（按合同销售金额口径） 表：区域对销售金额的贡献情况
2、贯彻“1+3”战略布局，以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张 注：2013、2014年土地储备数据为新城控股（01030）年报数据，2015、2016年土地储备数据为估算数据。图：2016年更热衷于通过股权收购的方式拿地（按总地价分）
图：2011-2016年新城控股销售业绩
2015年新城控股实现了房地产开发业务在A股的整体上市。B转A后，原新城地产和原新城发展合并为新城控股（601155）。鉴于原新城发展主营商业地产，江苏新城地产（900950）主营住宅地产开发，合并后的新城控股开启“住宅地产+商业地产”双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。 1、2016年超额完成年度销售目标 图：2013-2016年三季度新城控股投销比
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