从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。此外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

而据上海公积金中心称，本次调整内容“均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。”政策对公积金缴存账户余额等内容进行了固定，使得后续盲目提取公积金等做法减少。

值得注意的是，此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。

昨晚，楼市传来大消息！上海、天津限购政策再升级，而上海的调控政策简直堪称严厉！

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

上海房价将怎么走？

对于首套房首付比例提高5%，其实心理影响大于实际。首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万来算，多半成也就多20多万，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，短期可能因为支付能力不够，暂时搁置。可能几个月后达到支付能力了，马上会入市。公积金使用从原来余额的40倍，降低到30倍，降低了杠杆的使用。

楼市又出大消息 上海天津房地产调控再下重手

一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

同日，上海市住房公积金管理委员会印发的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，则要求严格：

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

昨晚出台的上海楼市政策，将对置换刚需群体产生最大影响，因为置换本来是上海购房的主流群体，卢文曦表示，当前中环以内置换买家达到9成，外环平均到6成。新政意味着这部分客户受到制约。

据悉，上海10月份二手房交易量2万套房左右，基本处在正常流量了，有市场人士预计，从12月开始，二手房的交易量将下滑到1万多套，整个楼市交易会速冻。

1.在首套贷方面，深圳比北京首付低5个百分点，但在认房又认贷方面紧于北京，上海最严！

事实上，上海11月市场交易已经在低位盘整，而且客户量比上月减少一半，预计调控政策出台后，当地成交量会进一步收缩；价格方面，当前议价空间已经扩大到3-5% 。随着交易量收缩，还价余地扩大，价格出现实质性下跌。