在武汉春节后首场土拍中，中国中信股份有限公司(00267.HK，以下简称“中信”)旗下全资子公司中信泰富以99.2亿元的价格拿下武汉炙手可热的二七滨江商务区地块。据了解，该地块设置了严苛的出让条件，如引进2家以上世界500强企业区域总部等，中信最终能摘牌，得益于其和武汉市政府之间的合作，也表明在完成与中国海外集团有限公司(00688.HK，以下简称“中海”)的重组后，中信将重点布局商业地产。

　　然而，中信内部的地产业务尚待进一步整合，目前并没有明确运营商业地产的主要平台，在地产业务方面尚显零散。商业地产资深专业人士赵海表示，中信在商业地产领域优势并不明显，因此其重点布局商业地产的前景也不确定。

　　99.2亿元拍下武汉热门地块

　　近日，中信泰富在武汉春节后首场土拍中以99.2亿元的成交价拿下武汉二七滨江商务区地块。记者发现，这宗地块在2016年的最后一次土拍中已经挂牌过，编P(2016)125号，起拍价为99.2亿元，折合楼面价8457元/平方米。但摘牌前夕被撤，武汉土地市场网解释称是为了“落实国家关于房地产市场宏观调控的政策”。

　　据了解，在第一次挂牌时，该地块就炙手可热，甚至被认为是2016年的“压轴戏”。记者查询地图发现，该地块地段优越，项目紧邻长江，周边聚集了新世界、绿城、华发等品牌房企，这一带是位于汉口片长江二桥至二七长江大桥段之间的高端商务区。

　　在春节后武汉第一场土拍中，这宗地块又被编为P(2017)009号挂牌出让，并在出让公告中设置了严格的竞买条件：竞买者需承诺在竞得后引入6家以上(含6家)取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。同时，竞买人还需提交为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业(或全资子公司)的证明文件;并承诺竞得后引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上(含2家)的区域总部，并自竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻。

　　对于这样炙手可热的地块和严苛的条件，摘牌并非易事。记者了解到，中信与武汉市政府在基础设施建设等方面有一定的合作，在第一次挂牌被撤几天后，中信泰富便在汉口滨江国际商务区项目现场举办基础设施建设启动仪式，该工程为市长牵头的重点项目，中信泰富总经理刘勇在仪式致辞上说道：“中信将与武汉市政府进一步扩大合作范围，从基础设施建设延伸至城市综合体开发等领域。”

　　2月7日，该地块再次挂牌时，中信泰富迅速以99.2亿元的底价竞得，事实上，在尚未真正揭牌之前，武汉当地媒体就曾指出该地块已被中信泰富锁定。

　　据了解，该宗地块将建设为城市综合体，包括居住用地87870平方米、商业服务业设施用地90960平方米、文化设施用地10780平方米、公园绿地用地27890平方米和学校用地11540平方米。其中地上总建筑面积控制在117.3万平方米以内，居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米。

　　豪宅研究院院长朱晓红在接受《中国经营报》记者采访时表示，城市综合体项目一般要顺应这个城市的规划与发展，因此是政府引导。政府在对房企的筛选方面会比较严格，一般会引进较大的房企，而不是当地不知名的小开发商。

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