据国家统计局数据显示，今年7月全国商品房销售面积和销售金额同比分别增长17.8%和39%，处于历史同期的高位。但并不具备这两个淡市条件，出现了楼盘打折降阶现象不能就简单地理解为市场步入淡市。

　　如果从行业发展角度来看，现阶段打折降价现象背后原因主要是因为持续严厉的房地产行业调控政策实际上给大开发商兼并扩张带来了机遇。

世联：楼市打折降价意味着行业洗牌开始

　　不过，世联研究认为，在当前政策和市场环境下，打折降价现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。

作者：黄树辉

　　世联研究认为，打折降价现象是开发商更加理性、他们之间的竞争更加激烈的表现。

2011-09-09 15:37:30　来源: 第一财经日报网络版 　暂无网友评论

　　现阶段大开发商带头打折降价行为与其说是源于生存压力，不如说是来自发展压力。一方面是完成年度销售目标，另一方面是提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场分额。

　　世联研究认为，真正的淡市至少要具备两个条件：一是成交量低于历史平均水平；二是降价对成交量的刺激作用有限，甚至没有作用。

　　但总体来看，出现降价现象的城市较少。北京、上海、杭州等城市由于存量压力，降价楼盘相对多一些，其余城市降价现象并不明显。

　　今年6月份以来，世联研究持续跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况，主要呈现以下特征：真“降价”少，假“降价”多。真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销；大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘降价幅度更大、更动真格。

　　同时，普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主；从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快，有的甚至成为 “日光盘”。

　　世联研究认为，房地产行业洗牌已经悄然开始，大开商既要做大鱼，也要做快鱼。他们通过提高开发和销售速度，甚至兼并中小开发商，快速进行规模化扩张，抢占行业第一军团的席位。

　　近几个月以来，以中海、万科、恒大等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。在严厉的行业调控背景下，这种大开发商主动打折降价的行为往往容易被理解为市场步入淡市的标志。