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　　对于RET睿意德团队来说，一直致力于用丰富的经验以及规划和招商能力，解决城中村改造项目盈利模式和城市服务功能的问题，为开发商带来盈利水平高的产品，为消费者提供丰富的业态和品牌，为城市呈现良好的建筑和功能，实现经济和社会效益的共同增长。

　　睿意德愿景

　　该项目位于开封市老城区西南边缘，处于非城市发展核心区，且项目本身地块面积较小(占地约3万㎡)，容积率较高，物业类型涵盖了住宅、公寓、商业街等多种类型。开发商面临着返迁比例大，土地成本高，以及基于财务目标如何确定各物业比例和租售模式的问题。睿意德介入后，通过对项目本体的梳理，以及开封物业各物业市场的竞争态势，提出项目以商业为价值驱动，扩大住宅物业比例快速回现，适度开发公寓的整体发展策略。并在此基础上基于财务角度，梳理出了各物业的比例和发展模式。

　　开封是中原经济区的核心城市之一，河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。开封市位于黄河中下游，东距欧亚大陆桥东端的港口连云港500公里，西距省会郑州72公里，处于豫东大平原的中心部位。“十三五”将是开封大发展的时期。对于即将到来的“十三五”，开封确立了“一二三四”总体发展思路，站在重大战略谋划的高度，提出规划建设开港经济带、郑汴学研带、郑汴沿黄生态旅游带等一系列重大战略，为未来发展开拓新空间。“一带一路”以郑欧班列、国际陆港、跨境E贸易、口岸平台为载体，加快建设跨境电子商务试验区，使开封受到”一带一路”的重要重要影响。以华夏历史文明传承创新示范工程为纽带，深化与沿线国家的文化、旅游、教育等领域的合作交流，持续增强文化软实力，使开封成为“一带一路”的人文交流中心。

　　开封天源可建置业有限公司是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、园林绿化、酒店管理等房地产相关行业的多元化公司。

　　基于开封市场商业发展从传统的百货业态向主题街区和综合性购物中心的整体发展态势，且建筑形式多以传统盒子型物业为主，主题同质化(多为仿宋主题街区);提出了商业的建筑特色和差异化竞争策略——一个异域风情的开放式主题街区。以此和开封现有的商业在建筑形式和主题上实现区隔;在客层定位上结合项目的区位以及周边消费构成，梳理出了发展方向应以周边家庭消费为主，吸引家庭消费者之关注，满足多元化家庭消费需求。提出了“开封南部都市区”家庭欢乐谷的概念，以及概念的落地打造，并在业态构成上进行了多处创新，引入了复合书店、开心农场等特色化业态。

责任编辑：房产实习

　　项目概况

　　RET睿意德与开封天源可建置业有限公司正式签署合作协议，睿意德将凭借其精准的策略顾问服务及商业地产大数据工具为天源国际商业广场项目提供策略顾问服务 ，携手打造开封老城区新的商业地标。做为中国最大商业地产全程服务商，RET睿意德自进驻河南市场以来，已先后为东关虎屯、胜岗、冉屯、高皇寨等多个大型城中村改造项目提供商业顾问服务。