上海中原地产发布的最新数据显示，上海2月份新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。而这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素，也不乏新房供应不足作祟。

　　此外，据上海中原地产数据显示，2月新增供应28.6万平方米，环比减少22.9%。一方面受到调控政策压力，预售证申领比较严苛，因此投放速度比较慢，另一方面，入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。

　　据上海中原地产数据显示，当期单价3万元/平方米以内的刚需成交760套，环比减少20.4%。而单价6万元/平方米以上的中高端产品成交505套，环比减少11.1%。当期交易排名第一的项目也是高端产品，是浦东三林板块的某楼盘，共交易1.8万方。由于产品交易结构变化不大，因此当月均价小幅波动，为47201元/平方米。

　　分析师卢文曦认为，从近期住建部新闻发布会内容来看，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定性，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。