广州豪宅首付由三成升至七成 购房成本大增
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2017-03-28 11:38
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编辑: 喻孟

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  像蔡小姐购房资格被卡在社保年限上的外地买家也许并不在少数。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,选择在番禺区置业的外地买家比重占了六七成,外地买家受政策影响较大,预计番禺、海珠、白云等外地买家集中的价格洼地区域受影响会较为明显。“而在刚需置业需求旺盛的番禺区祈福新邨板块,可能会有两到三成的买家由于社保问题失去了购房资格。”

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  近日的网签数据似乎印证了这一点。据房天下数据研究中心统计的3月14日至3月17日阳光家缘的二手房网签数据显示,限购升级前网签量日均维持在1000宗,但3月18日突然迅速上升至2012宗,而3月19日降至新低98宗。

  值得一提的是,卢佩婷还分析表示,限购升级后最受伤的是打算“卖一买一”的改善型买家,很多业主选择观望不放盘,甚至打消了换房的打算,他们怕的就是卖掉之后没有名额买不回来。原来在亚运城居住的周小姐原本希望卖两房换成三房,卖掉的房源已经网签了就遇到限购升级。社保差一年才满5年,这令周小姐十分无奈,目前她只能选择租房住。看着增城等周边区域房价上涨较快,周小姐十分担心一年后自己就换不起房了。

  此外,业内人士还分析表示,本次限购升级受影响较大的还有超过144平方米的豪宅市场。由于新政认房又认贷,改善型买家若想置换大户型或豪宅的话,首付由三成提升至七成,购房成本大大增加。房天下广州二手房电商番禺区总监龙启浩介绍,以外围区域一套300万元的超144平方米的大户型为例,首付从90万元飙升至210万元,大大提高了买家的“准入门槛”,压制了不少置换型需求。

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  改善型买家最受伤

  根据广州链家研究院统计的数据,非广州籍客户入市购买二手住宅的比例,从2014年最低的61.10%,逐步提高到2016年的69.90%,至2017年3月16日前该比例达到74.40%。广州链家研究院院长周峰表示,非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量,当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件,故在新政后会暂时无法入市购买住宅。

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  “眼看着自己就要有购房资格了,但没想到一纸新政,我就又要等上两年多才能买房。”来自四川的蔡小姐告诉记者,这两个月她已经开始看房了,原本计划5月份社保满3年就出手购买。“计划赶不上变化,看来我只能继续选择租房住,等社保满5年后,我可能就买不起房子了。”蔡小姐无奈地表示。

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