2016年上半年，萧山楼市随着一系列重大政策、利好的落地，可以说迎来了翻天覆地的变化，城市面貌也有了国际化的风采。这一边，央行下调首套房首付比例、大户型契税调整、租赁新政出台，中央屡次强化去库存，为楼市不断注入强心剂；另一边，G20和亚运会花落杭州，使更多房产大鳄的目光聚焦南岸，土地市场风起云涌。随之而来的是，一系列市政建设的快速推进，无论是建设四路东伸还是风情大道全面贯通，都是构建美好萧山蓝图中浓墨重彩的一笔。

　　1 、非限购城市降低首套房首付比例

　　2016年2月初，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。通知指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而对于仍实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。其实在2015年4月开始，萧山已经落实纯公积金贷款首套房最低首付比例两成的政策。2016年初，新的房贷政策出台后，部分商业银行也开始执行首套房贷首付最低两成的政策，若是银行的优质客户，申请房贷时，不仅能享受首付最低两成的政策，在原有房贷利率的基础上还会有一定的优惠。

　　2 、房产契税、营业税优惠新政落地，鼓励改善性购房

　　2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。与以往政策相比，该通知将首套房面积为140㎡以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%至2%不等。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。杭州“杭十条”落地，自2月22日开始执行该政策，对购买首套大户型或二套房进行改善的购房者来说是利好。

　　3、 房屋租赁新政出台

　　6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，也就是“鼓励住房租赁消费，实行购租并举”。《意见》当中既明确要“发展住房租赁企业”，也“支持个人依法出租自有住房”，同时要“推进公租房货币化”，允许“商业用房改建租赁住房”等内容。

　　4 、杭州开始实行不动产登记，萧山不动产登记中心进入筹备阶段

　　今年6月1日起，杭州市全面实行不动产统一登记，房屋登记统一整合到不动产登记机构，市住保房管局继续履行房屋交易管理职能。5月30日起，房屋转让、抵押的当事人，需首先到市住保房管局办理房屋交易的审核，新建房屋需首先到市住保房管局办理楼盘表确认，领取《房屋交易告知单》或《楼盘表确认单》后，再到不动产登记部门办理登记。

　　从今年6月1日起，杭州市主城区(含上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区和杭州之江旅游度假区)开始颁发新的不动产权证书。萧山区、余杭区、富阳区、杭州大江东产业集聚区，将于2016年内实施不动产统一登记，目前仍按原登记办理。据了解，目前萧山不动产登记工作人员已经配置到位，正在紧锣密鼓地筹备中。

　　5 、G20峰会、亚运会花落杭州，利好逐步落地

　　2015年9月16日，在土库曼斯坦阿什哈巴德第34届代表大会上，中国杭州获得了2022年第19届亚洲运动会举办权，这是继1990年(北京)和2010年(广州)后，第三次在中国举办这项亚洲最具影响力的综合性运动会。紧接着，2015年11月16日，在土耳其安塔利亚召开的二十国集团领导人第十次峰会(俗称G20峰会)顺利落下帷幕，国家主席习近平出席并发表讲话，宣布中国将于2016年9月4日至5日在杭州举办G20峰会第十一次会议，并确定峰会主题为“构建创新、活力、联动、包容的世界经济”。

　　随着2015年先后获得2022年亚运会和2016年G20国际峰会举办权后，杭州迎来了前所未有的历史发展机遇。站在全世界聚光灯下的杭州，将带着西湖、钱塘江进一步走向世界。与此相对应的是，借着这股东风，杭州这座城市的经济、生活、人文、交通等方面，都将插上腾飞的翅膀。未来，城市面貌焕然一新的杭州，不仅将保留原有的婉约气质，还会变得更加国际化与兼容并蓄。

　　6 、迎接G20 市政改造大变样

　　为了保障和服务G20峰会，杭州市重点实施了市政交通、城市道路、城市门户、环境秩序等6大类605个环境整治提升项目。萧山作为杭州城市发展的重要组成部分，也迎来了经济社会发展和城市建设的机遇。

　　今年5月，萧山机场公路高架正式通车，是杭州乃至浙江对外经济交流的交通要道。7月初，钱江世纪城一条长3公里景观带、沿江公园也基本完成，其中包含了8万㎡的商业配套和2500个地下车位，除了生态自然区外还融入了各种休闲商业业态。为迎接G20峰会，萧山政府有序推进“城中村”改造提升工作，做好“拆、改、整、配”等工作，补齐基础设施和公共服务设施等短板，以更好的市政面貌迎接G20峰会的到来。

　　7 、萧山土地拍卖楼面价屡创新高

　　2015年12月28日，融创竞得萧政储出【2015】27号奥体地块，成交楼面价15988元/㎡，刷新了萧山住宅地块楼面价的记录。今年上半年，这个记录又连续3次被打破——4月5日，融信竞得萧政储出【2016】2号杭发厂地块，成交楼面价18556元/㎡；5月5日，景瑞竞得萧政储出【2016】9号奥体地块，成交楼面价19634元/㎡；同样在5月5日，阳光城在景瑞之后竞得了萧政储出【2016】10号奥体地块，成交楼面价19846元/㎡，再次刷新了纪录。

　　8、 奥体板块房价飞涨

　　位于钱塘江南岸的奥体板块最大的优势就是区位，拥有一线江景资源、奥体中心和国际博览中心，奥体博览城还规划有体育游泳馆、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、双塔、地铁奥体站和博览站上盖物业等10多个项目。建成后将以体育和会展功能为主，兼具商贸、旅游、演艺、美食等功能于一体，是一个大型城市综合体，可比肩鸟巢的奥体中心。

　　在今年一、二线城市房价普涨的大环境下，杭州房价的上涨幅度一直处于合理范围区间。透明售房网数据显示，在住宅市场，萧山区成交均价为16065元/㎡，同比上涨14.8%。

　　在奥体板块，封盘、调价等现象屡见不鲜。不少楼盘在几个月的时间里涨幅超过30%。比如顺发·美哉美城、万科大家·世纪之光等，出现了漏夜排队，一房难求的罕见景象。

　　9、 建设四路延伸段开通