新浪乐居讯（编辑 刘莹）刚过去的2014年可以说是个“松绑”年，前几年为了调节市场，政府出台例如限购等多项政策，去年下半年不断推出利好政策来刺激一直低迷的楼市。贵阳作为西南地区重要的经济枢纽，其楼市动态也同样值得关注，在2014年贵阳楼市发生什么大事件，又对楼市产生什么作用，一起来看看吧。

贵阳颁布房地产组合拳

影响力度：★★★★★

在2013年10月31日在贵阳市进一步促进房地产业持续健康发展座谈会上提出，将在2014年1月1日实施系列组合政策及配套文件，包括《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（试行）》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见（试行）》、《关于进一步优化规划工作职能的意见（试行）》等多项政策，旨在完善贵阳房地产政策，促进贵阳楼市健康发展。

多项政策的配合推出，在现有的政策上加以完善，刺激楼市向更加稳健的方向上发展。同时在一定程度上改变了贵阳之前重量不重质的现状，为贵阳楼市打开新的局面，总体呈现良性的趋势。

贵阳停止执行住房限购令

影响力度：★

在全国相继解限后，贵阳也在2014年9月1日停止执行限购的政策，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

前几年为了调控市场而推出的限购政策得以释放，为了改变楼市平淡的局面而采取直接的政策手段，看得出政府对楼市的扶持。对一部分想要在一环再次买房的市民来说是个好消息；然而贵阳一环范围比较小，在售楼盘有限，总体来看，影响甚微。

首套房认定松绑

影响力度：★★★

与解限政策同月，中国人民银行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确在还清首套房贷的前提下，居民购房再贷款可算作首套，贷款利率为基准利率的0.7倍。

信贷政策的推出对于有改善型需求的购房者利好较大，对贵阳改善型住房市场有一定的催暖作用，但是整体而言，对贵阳楼市影响有限。

公积金政策放宽

影响力度：★★★★

在九月底贵阳市公积金管理中心公布，首次申请住房公积金贷款，首付比例最低可为20%；放宽引进人才申请公积金贷款限制；困难职工缴满半年即可申请住房公积金贷。10月14日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，连续缴存6个月的职工就可以申请公积金贷款，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务等。

公积金政策的放宽相对来说刺激作用会更大，一时间“公积金”成为讨论的热点话题。直接降低购房门槛，利好占市场最大比例的刚需群体，直接刺激市民出手购房。

中国人民银行降息

影响力度：★★★★

据央行，自2014年11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

从购房者角度来看，减轻了购房者的压力；从房企的角度，利率的下调不仅能减低成本而且还能增加开发规模增加收益。不过降息对于贵阳房地产行业的刺激并不会立马起作用，市场需要时间消化，预计在今年会有所显现。

贵阳棚户区改造

影响力度：★★★★

2014年4月份国开行贵州省分行向贵阳市棚户区改造一期项目承诺贷款80亿元，之后又获得国家开发银行140.1亿元棚户区改造项目贷款，将用于公园路棚户区改造等2个城市棚改项目、三马片区新建汽车零部件厂棚户区改造等3个工矿棚户区改造工程建设。今年还将新增棚户区改造项目，涉及12000余户。

棚户区的改造是政府对于改善贵阳市民生活条件重要的手段，以“疏老城、建新城”为核心，打造贵阳更加舒服的居住环境，提高市民生活质量。

贵广高铁正式通车

影响力度：★★★★

从2008年10月13日开工建设的贵广高铁，在历经了5年的修建，在2014年12月20日全线验收，12月26日正式通车。高铁全长857公里，广东境内207.5公里、广西境内348.5公里、贵州境内301公里。贵阳至广州的列车运行时间计划为4小时左右。

高铁的开通无疑是带动了贵广两地以及沿线的经济发展，尤其是贵阳旅游业的发展。随着高铁的开通，其周围的楼盘升值潜力日渐提高，许多房企也将高铁作为宣传楼盘时一个重要的卖点。高铁的开通还将带来省外的购房者来黔消费，助推贵阳楼市的发展，成为新的机遇。