3、根据美国税法的可选项，必须分配九成的应税收入；来自房地产的资产和收入至少占75%（房租、利息、销售利得）；持有期未满4年物业的销售所得在毛收入中占比不得高于30%；至少100名股东；5位或5位以下股东所持的总股份不得超过50%。在股东层面征收所得税（股息），大多是股权型REITs（少数是债务及混合REITs），大多是在NYSE上市。

4、REITs可以令房地产业受益：可以获取上市资本；可以实现职业管理；是长期投资焦点；经理人利益与股东利益一致；有大量的研究；较低的杠杆（REITs的最大值50%，而私募房地产则为75%）；可以实时定价；持续一致的股息制度；有好的流动性（可以按日大量交易股份）。

5、REITs加入主要的股票市场指数后，与股市的相关性增加，随着REITs规模扩大，相关的对冲和衍生品证券工具得以构建，这可能令股价波动性提高。杠杆化的交易型开放式指数基金（ETF）在大衰退期间导致了没有必要的价格波动。

6、2016年10月，房地产被移出金融行业，并被设为第11个行业。

7、REITs在全球：1960年，美国成立REITs。1980年代早期，英国采用REITs结构，中期荷兰和加拿大采用，晚期日本采用。1990年代早期，荷兰投资美国REITs，中期，德国采用REITs。2000年代，许多国家都采用REITs模式。

8、REITs行业现状：目前245个美国REITs（股权型+抵押型），其中192个美国股权型REITs（西蒙物业集团是最大的REIT，市值564亿美元）。共有43个美国的抵押型、MBS和融资REITs，另有10个混合型REITs。共有491个全球股权型REITs。

9、REITs的投资标准：一看市场，包括市场需求/供应平衡（处于哪个周期阶段）、市场占用率预测、市场租金增长潜力；二看物业，包括物业市场/次级市场/地段、建筑物年限/状况、租户质量和数量、租约结构/长度/延期风险。

10、房地产占用率是由就业增长驱动的需求，就业率是衡量REITs投资价值的重要指标之一。

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