3月全市商业地产成交0.8万套，创历史单月新高

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　　2017年3月，杭州房地产市场调控政策迎来两次升级，其中月初发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》，不仅扩大了限购实施范围，并且升级了非本地户籍居民限购措施、增设了本地户籍居民家庭限购措施。由于涉及到查档等因素，杭州新建商品房单日成交量一度降至较低水平，但由于市场预期较为乐观、交易氛围活跃，成交量很快得到了恢复，从全月来看，全市商品房成交套数时隔4个月后再次突破了2万套，达2.26万套，环比增长了逾1.5倍，商品住宅成交套数突破1万套，达1.47万套，环比增长逾1倍。

　　从第一季度的成交走势来看，全市新建商品房成交整体呈现为“先抑后扬”态势，与去年同期的走势形态较为相似，截至3月末，全市区成交新建商品房4.2万套，较去年同期下滑了约12%，结合政策环境因素考虑，这一降幅仍属“温和”水平。

　　3月28日，月内迎来第二次政策升级，短期内对市场的影响还有待观察，从中期来看，杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。在这个大背景下，像去年那样商品房月度成交量持续在2万套以上高位运行的情况将难以再次上演。

全市新建商品房成交量破2万套

　　根据透明售房研究院统计数据，2017年3月，杭州全市共成交新建商品房2.26万套，环比增长155%，同比下降19%；成交面积229.3万平方米，成交金额407.8亿元，环比分别增长144.7%、150%，同比分别下降20%、10%。

　　其中，商品住宅成交套数1.47万套，成交总面积170.7万平方米，成交总金额299.5亿元，环比分别增长132.7%、133.9%、140.7%，同比分别下降39%、34.8%、27.8%。

　　从市区范围来看，2017年3月共成交新建商品房1.91万套，成交总面积190.1万平方米，成交总金额375.3亿元，环比分别增长159.6%、149.9%、152%，同比分别下降25.5%、27.3%、13.6%。其中，商品住宅成交1.17万套，环比增长134%，同比下降47%。

　　从主城区来看，3月份共成交新建商品住宅0.35万套，成交面积40.5万平方米，环比分别增长116%、115%，成交金额110.9亿元，环比增长123.3%。

　　从个盘来看，3月份全市成交套数超过100套的楼盘共58个，相比2月份增加了46个；成交套数超过200套的楼盘共20个，相比2月份增加了18个。3月份进入全市成交套数TOP10的门槛为294套，相较2月份的114套增加了180套。

　　在3月份全市成交套数TOP10楼盘中，有4个项目位于萧山区，3个项目位于余杭区。主城区有2个项目入围TOP10，均位于拱墅区。

商业地产成交套数创历史新高

　　商业地产方面，3月份全市共成交商业地产0.8万套，创下历史单月成交新高，环比增长212%，同比增长101%，占全市新建商品房成交套数的比重为35.2%，较2月份增加了约7个百分点。其中，市区成交0.75万套，也创下历史新高，环比增长213%，占市区新建商品房成交套数的比重为39.2%，较2月份增加了约7个百分点。

　　仅就主城区而言，3月份共成交商业地产0.36万套，环比增长176%，纵向比较，3月份主城区商业地产成交套数为近一年来次高值，仅低于去年11月0.39万套的成交量，从占比来看，在主城区新建商品房成交套数中所占比重为50.5%，较2月份增加了约6个百份点，但远低于去年11月72%的占比水平。

　　3月份杭州商业地产成交出现大幅增长，直接原因是酒店式公寓市场的再度走热。月初限购升级后，大量投资型转求转向酒店式公寓市场，再加上房企顺势走量，从而共同促成了一波新的购买高峰。

　　从3月份全市办公类房源成交排行榜来看，位居前10的项目中，有7个项目办公类房源成交套均面积低于60平方米，有9个项目办公类房源成交套均面积低于80平方米。数据表明，3月份酒店式公寓是杭州商业地产市场的绝对主角。

全市商品住宅成交均价微幅上涨

　　据透明售房研究院统计，2017年3月，杭州全市新建商品房成交均价为17782元/平方米，环比微幅增长2.2%，其中，商品住宅成交均价17547元/平方米，环比增长2.9%，其中，市区商品住宅成交均价20022元/平方米，环比增长1.8%。其中，主城区商品住宅成交均价27351元/平方米，环比增长3.7%。

　　从成交结构来看，3月份全市单价在1.2万元/平方米的新建商品住宅成交面积占比为36.8%，单价在1.2万至2万元/平方米的新建商品住宅成交面积占比为33.1%，单价在2万至3万元/平方米的新建商品住宅成交面积占比为18.7%，单价超过3万元/平方米的新建商品住宅成交面积占比为11.4%。

　　在主城区范围内，3月份单价超过3万元/平方米的新建商品住宅共成交1127套，较2月份增加了650套，增幅95.3%，成交面积14.7万平方米，环比增长107%，占主城区新建商品住宅成交面积比重为33%，较2月份下降了约1个百分点。

商品住宅库存下降速度有所加快

　　截止2017年3月末，杭州全市新建商品住宅可售套数5.7万套，可售面积758.1万平方米，较2月末分别下降了7.2%、5.8%，为连续第三个月下滑，并且下滑速度有所加快。可售套数、可售面积均创下近1年来新低。按最近12个月的成交面积计算，去化周期为5个月，与2月末相比基本持平，供应偏紧的局面较为明显。

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　　编辑 | 骆驼

　　在充满谎言的愚人节，小编发着如此真实的数据，一股清流有木有？同意的点赞~

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