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4月全国房地产相关政策及重大事件 4月的房地产政策依然无法避免营改增，除了这一政策之外，还有5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，一律不得超过12%的比例，然后就是4月的一些统计数据。 住房公积金缴存比例 4月15日 国新办例行吹风会住建部副部长陆克华表示：今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例 凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。 各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照 《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。 住建部将开展房产中介专项治理 打击违规行为 4月27日，防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会上，住建部相关负责人表示，住建部将配合开展对房地产领域的互联网金融风险专项整治工作，近期将组织开展房地产中介专项治理行动，依法打击违规经营行为。 5月1日，营业税改征增值税正式落地 4月25日财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知 一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。 嗯，这个问题已经说了很多、说了很久，但是很多人估计也还是不太清楚到底对我们的生活有什么影响..... 4月数据 4月15日 统计局发布一季度房地产开发投资和销售数据 2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。 1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。 1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。 4月28日，国家统计局发布2015年农民工监测调查报告 2015年农民工总量为27747万人，比上年增加352万人，增长1.3%。农民工居住消费方面，在务工地自购住房的农民工比例为1.3%，提高0.3个百分点。 4月各省市相关政策及重大事件 看完宏观的政策信息，再来看点各地具体的房地产政策，4月的主要基调是：中央强调有序消化房地产库存，积极鼓励居民住房改善行动。 廊坊 实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。 严格商品房预售管理，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度。 三河市 非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。 落实住房价格备案制度，加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。 固安 非本地户籍居民家庭限购一套住房；非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。 香河 细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。 深圳 境内非深户居民购房，实际交易行为发生在3月25日(含25日)之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日(含25日)之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。未能在3月25日(含25日当天)前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记。 3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日(含当天)之后申请的，则不予受理。 沈阳 取消楼盘未封顶公积金贷款限制；职工以家庭为单位购房可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；实行“认贷不认房”；提高住房公积金贷款额度；逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存体系等。 长沙 凡已年满18周岁，且男未满60周岁、女未 满55周岁，在长沙就业且有合法经济收入来源的个体工商户、自由职业者、农业转移人口、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金，办理缴存登记和个人账户设立手续，并享有住房公积金制度赋予的相关权利。 银川 意见新提出了公积金异地贷款业务扩大到全国、个人住房公积金贷款限额提高到55万元、贷款首付降至20%等八项政策。 南京 |