珠海房产之窗讯 从改革开放到近40年后的今天，中国房地产市场发展速度惊人，在推动国家经济快速发展的同时，房地产也被很多地方冠以经济发展领头羊的角色。而今，伴随着发展过快带来的产能过剩，住宅地产的降温已成舆论共识。就兰州市场而言，据兰州市房管局数据统计得知，2016年1-6月，兰州新建商品房供应面积为156.97万平米，其中，供应住宅面积115.18万平，同比下降44.76%，占总供应量73%，商业供应面积41.79万平，同比下降35.63%，占总供应面积23%。供应面积的下降直接导致2016年下半年兰州市场回温，成交量稳中看涨， 多数开发商于12月之后大幅调价。

　　在进入19世纪后近二十年的发展过程中，国家对楼市调控政策频出，同时也加大力度加强对房地产市场进行规范整治，鉴于近年来调控政策对住宅投资的信贷条件紧缩，没有限购、受政策影响小，以及具备长期收益优势的商业地产成为2012年以后兰州市场开发的香饽饽，吸引大批此前专注于传统地产开发抑或是专业商业开发的开发商投注于此，市场大中小型商业项目如雨后春笋，且持续增加。但看似安全又有保障的商业地产真的如表面这般风平浪静吗？在这场明争暗斗的博弈中，商业地产开发运营实则任重道远。

　　以商安业——商业地产前期思考

　　选址遵循地段论

　　对于传统地产而言，客户首先考虑的就是地段，商业地产更不能例外。优越的地段将会在后期招商运营阶段带来明显的成效。醇熟商圈、极具发展潜力的区域，都在商业地产选址范围之内。

　　悉数目前正在建的兰州商业项目，尤以南关、西站为主，这两个区域作为传统的城市核心区，符合兰州市民的传统置业消费理念，在未来能够依托目前已有的商业氛围导入项目，不失为良机。但兰州商业目前主要还是以原有老商圈为重，缺乏城市次级商圈及区域性商圈。传统商圈因发展历史较长，已形成较为固定的格局，很难寻找到新的开发突破口，所以，越来越多的开发商将目光投注于区域性商圈。

　　如：目前，兰州区域性商圈正在进入成展期，雁滩版块除醇熟商业大润发、万达广场外，新起之秀名城广场因临近兰州北出口的地理优势，及项目自身配备写字楼、住宅，商业价值逐步凸显；西固版块金城中心自身所配备的高端设置，一定程度上将城关客流导入项目，商业价值凸显；安宁版块中海广场除了项目自身所能带来的商业氛围之余，周边规划中央商务区及轨道交通的落成势必会为未来注入商业活力。