深圳大跌8.2%，中国楼市迎来大拐点？(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2017-05-01 10:31
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5、深圳还存在大量的“潜在”土地储备。今年6月出台的《深圳城市基础设施建设五年行动计划（2016—2020年）》，计划在未来5年时间内，深圳将加大填海力度和规模，计划再填海50平方公里。
三年内难见楼市大拐点
或许，短期内，深圳楼市迎来了小拐点，但是，这并非是中国楼市的黑天鹅，更绝非是中国楼市的大拐点。
保守一点讲，基于货币政策、人口流动等因素，未来三年内，中国楼市不可能迎来大拐点。
1、中国经济的筑底，在未来三年内很难实现，经济增长的持续下行、实体经济的持续不景气，必然会导致货币政策的持续宽松，而货币政策的持续宽松，又必然可以维持楼市泡沫的“大而不破”。
2、未来三年，是传统产业的加速衰退期，也是新兴产业的拔节期，从城市分布来看，传统的小化工、小制造、小纺织等等，主要集中在三、四线中小城市和乡镇，而伴随着这些产业的加速衰退，人口整体必然会向一、二线大城市、以及少部分具备产业集群特征的三线城市加速迁移——
人口向大中城市的进一步迁移，将会对绝大多数大中城市的房价起到支撑作用。
3、在经济下行之下，房地产整体依然是中国经济不可或缺的“稳定之石”（决策层可能是这样认为的），事实上，这也并非没有道理，中国是人口大国、就业压力超大，是绝难承受经济硬着陆之痛的。对此，最近国家发改委提议推出“购房补贴”，事实上就有这种意味在内，当然，这一招绝对是昏招，三、四线城市的房子卖不掉，完全可以大幅降价，推出“购房补贴”，这不是补贴给购房者，其实是补贴给开发商。
当然，无论是关涉民生、还是心忧中国经济，我同样是希望早日迎来房价的拐点，毕竟大城市房价的泡沫，现在已经相当明显了。
但是，良好的愿望，注定不符合中国经济的特有逻辑，站在投资者的角度，我还是冷静地提醒大家，如果你是刚需，该买的，在价格稍显回调后，你还是买吧；如果你是投资或者投机，我奉劝你，可以先评估下其他投资渠道，毕竟现在泡沫已经企高，毕竟房产税推出在即，但从中长期来看，楼市也必将迎来大拐点！
文章来源：微信公众号漫步金融街
（责任编辑：马郡 HN022）
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