通过降价或促销，开发商才在与购房者的博弈中重获了主导权，另随着市场的回暖尤其是全年销售目标提前完成，不少房企开始“缩量提价”。但一位上市房企副总裁表示：“价格也不敢轻易上涨，以免调控再次加码。”

　　不过，“房地产最坏的时期已经过去”，多位地产大佬在深圳住交会上如此感叹。尽管房地产不再以过去十年的速度和质量去发展，楼市调控也不会轻易结束，但业界普遍认为城镇化将成为楼市发展新动力(310328,基金吧)。

　　“增速放缓”无疑是2012年中国经济的关键词。在“稳增长”的背景下，楼市有惊无险地走过了这一年。这一年，房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化。【相关新闻：新华网：2012岁末翘尾 中国楼市新年几多猜想】

　　(朱玲)

　　另外，房贷政策与更为宏观的货币政策，也是影响房价向合理价位的回归的重要要素。利率的调整除了减轻房贷成本，降低房贷难度，更重要的是，它影响购房者的心理预期。

　　而中小房企的日子更窘迫。今年部分中小房企出现严重亏损，不得不卖股权卖项目换取现金流，甚至剥离地产业务或转型。6月，一度喜欢高歌猛进的房企代表绿城，连续转让了5个项目的股权。9月，有传言惊曝某南方大型房企准备“清盘”退出地产行业。

　　种种迹象表明，每一个市场主体都有自己的利益，当政策调控把旧的利益平衡打破后，各方在通过各种方式来维护原有的利益，但也在适应规则并寻找新的方向。“穷则变，变则通，通则久”，无疑，2012的房地产市场、房地产行业在调控中在朝更理性、健康的轨道迈进。

　　自去年下半年开始，楼市持续低迷，房企库存压力大增，而此前形成的债务又将陆续到期。无力招架的开发商被迫降价或促销以渡难关。“以价换量”抬升了销售 业绩，成交量在猜测与怀疑中逐步放大，但也降低了房企实际利润率。据统计，上市房企今年三季度整体销售毛利率已降至37.85%。

　　购房者：观望、忐忑与焦灼

　　政府：博弈、平衡与突破

　　银行：坚定、微调与控风险