徐滇庆认为，经济下滑是房地产政策的失误。我们一直有一个口号是“扩大内需”，内需说到底是老百姓的衣食住行玩，其中，唯独住房这一块还有很大的增长空间，没有找到正确的方法解决老百姓住的问题。把住房的需求打压下去而空谈扩大内需是自相矛盾的。

  2013年7月23日，博鳌•21世纪房地产论坛第13届年会在海南三亚隆重开幕。此次论坛以“家国梦：协调发展与结构性转型”为主题，重点探讨当下制约中国快速发展的核心问题，推动中国楼市健康有序发展，为实现中国梦助力引跑。而在此前的7月19日晚，央行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消七折下限，这标志着中国利率市场化迈出了实质性步伐，在正确的方向上迈出了一大步。贷款利率管制的取消，同时也对楼市的发展带来了巨大影响。

  尽管中国央行表示取消贷款利率下限能够更好地发挥金融支持实体经济的作用，但实际效果可能并不明显。在中国，大部分贷款的利率实际上都高于基准利率，因此对于多数借款人而言，取消贷款利率下限几乎无法起到降低贷款利率的作用。更糟糕的是，能从这一政策中受益最大的借款人可能是大型国有企业和大型房地产开发商，而这些企业恰恰是造成中国经济部分行业产能过剩的罪魁祸首。

  央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息，房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。

  对于房地产未来的走势，任志强认为不会有太大危险，“新一届政府没有说要把房价压到合理程度，也没有说要继续保持房地产调控政策，都没有，这已经和上一届政府发生了很大转变。”如果要建保障性住房，靠地方政府现有的财力是不够的，中央政府一定会掏钱，或通过棚户区改造置换出来的土地再卖给房地产，以此来弥补这部分资金来源，所以说政府不会对房地产市场进行严格打压。

  经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上向新浪乐居表示，近期银行的钱荒和房地产企业的资金状况毫无关系，钱荒的本质是人民银行拒绝履行维持市场稳定、引导市场正常运行的角色，导致市场短时间内失去了流动性和方向，使得资金异常紧张。“无论是央行还是人民银行来讲，我认为从中都是损失大于收益的”，钟伟说。

  5.热议“贷款利率下限取消”：旅游地产金融成本或降低

  经济学家和地产专家认为，此次央行贷款利率下限取消将使得中小企业更容易获得贷款，有利于满足它们的融资需求。对房地产而言，更好的融资政策也更能够促进房企实现资金的整合。而海南相关专家认为，这样的举动对于以旅游地产为代表的海南房地产业而言显得更加有实际意义。

  3.钟伟：钱荒和房地产资金状况没有关系

  4.刘晓光：房地产格局将进入调整期

  7.中国放开贷款利率 国企和地产商受益最大

  1.任志强：政府不会严格打压楼市

  6.央行放开贷款利率管制 加速地产行业优胜劣汰

  2.徐滇庆：打压住房需求而空谈扩大内需是自相矛盾

  首创集团董事长刘晓光在会上向新浪乐居表示，20年以来，中国的房地产行业发生了很多结构性的变化，接下来将进入一个模式的调整期，开发商的格局将发生变化。当前的融资环境对于房企的影响要分两类来看，对于资源比较少、项目不多、团队不太好的开发商来说接下来很难融到资，但对于大中型特别是前段时间得到了一些便宜的海外融资的企业来说并不会产生影响。中国的银行现在还处于一个垄断地位，规模以上企业一半以上的利润都在银行手里，正因为垄断，银行的利率就可以自由掌握。