经过全年不间断监测及统计行业销售数据，

　　观点指数在发布周报、月报、季报等行业报告的基础上，最终汇总而成一份完整的中国房地产卓越100榜前序榜单——销售金额TOP100。

　　观点指数 2016年中国房地产市场画出了一条峰回路转的高光曲线，虽然临近年底渐次走低，但所创造的成绩已经值得整个行业为之庆祝。

　　从2015年底确定去库存基调之后，2016年初开始，行业成交量价强势反弹，“忽如一夜春风来”的需求爆发，再加上政策、金融等方面的宽松和支持，一二线楼市成交节节攀升。

　　这是中国房地产行业“黄金时代”之后的又一个“黄金年代”，无论是成交量还是成交价，都表现出难于抑制的上涨冲动。

　　经过全年不间断监测及统计行业销售数据，

　　观点指数在发布周报、月报、季报等行业报告的基础上，最终汇总而成一份完整的2017年度中国房地产卓越100榜前序榜单——2016年中国房地产销售TOP100。

　　仅从销售金额数字而言，这100家企业是站在中国房地产行业最顶峰的企业群体，他们在中国房地产行业“去库存”黄金一年中表现最为出色。

　　2017年3月，

　　一、宏观分析

　　2016，创纪录的一年

　　2016年，中国经济和中国房地产处于“一荣俱荣”的相辅相成状态，在“去库存”主基调下，趋向宽松的货币政策和调控政策成为行业一路走高的主要原因。

　　“去库存化、因城施策”成为上半年的楼市关键词，房地产投资回暖及商品房销售量价齐涨。

　　11月份，全国商品房销售额为102503亿元，首次达到10万亿的新高度，并已在此前10月份就创造了新的年度销售纪录。

　　国家统计局公布的数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%。

　　对比2008年以来全国商品房销售金额、面积及增速，2016年度销售金额及销售面积增速之高，仅次于2009年“四万亿”刺激救市政策之后的房地产大年。

　　值得注意的是，2008年全国商品房销售金额仅为24071亿元，在此基础上增长75.5%，比起在2015年87281亿元的基础上增长37.5%显然很难相提并论。

　　根据历年销售金额及销售面积计算，我们可大致得到当年全国商品房销售均价数据。从表中可以看出，自2010年登上5000元每平方米门槛之后，全国商品房销售均价稳定在5000-6000元的时间长达三年。

　　这三年正是2010年开启“史上最严厉”房地产调控之后的连续三年调整期，房价也因此没有出现过快上涨的现象。2013年突破6000元门槛之后，又是连续三年的房价稳定期，直到2016年突破7000元大关。

　　2017，稳定压倒一切

　　全国房地产销售达到10万亿新高之后，房地产行业走势又将如何？从最高决策层传递出的信号我们可以发现，2017年房地产最关键的一个词已经明确——就是“稳定”。

　　12月中旬召开的中央经济工作会议，用了大量篇幅对2017年及更长期的房地产行业发展进行了战略性定位。

　　大方向上，2017年房地产行业要防止大起大落，房子要回归居住属性，同时还要研究建立长效机制。

　　结合中央经济工作会议之前召开的中央政治局会议精神，明确提出“稳中求进”的工作总基调，房地产方面的描述则是“加快研究建立符合国情，适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制”，可见，“平稳健康发展”或者说“稳定”就是2017年房地产的主基调。

　　房地产政策方面，预计2017年仍将偏紧，或难有松动。从过往历史看，房地产调控持续时间基本都超过一年，至少上半年政策仍将持续收紧。

　　另一方面，房地产长效机制的建立肯定不会一蹴而就，短期内仍然需要以政策调控为主，直至长效机制的逐渐出台。

　　二、行业纵览

　　分化的楼市

　　2016年，中国房地产市场量价齐涨的局面并非全国步调一致，如果要用一个关键词来总结2016年楼市，“分化”或许比“量价齐涨”更加合适。

　　国家统计局发布的《

　　实际上，分化不仅在一二线城市之间，二三线城市之间的房价分化也开始扩大，甚至部分二线城市房价猛烈上涨的同时，三四线城市房价始终处在微涨或者下跌的状况下。

　　统计数据还显示，截止到2016年10月，一线城市房价同比涨幅为30.9%，而二线城市和三线城市则只有18.4%、4.9%。

　　房地产库存方面，一二线城市经过近一年的去库存之后，基本可以说完成了任务，但是三四线城市仍然任重道远。

　　狂飙的土地

　　与一二线楼市量价齐涨相对应的是，土地市场价格也在持续上涨。