“春江水暖鸭先知”，2016年初，对于行业形势最为敏感的一批房地产企业，策略也已经由扩张转向收敛，并持续回归一二线。大量的资本和企业涌向一二线核心城市，造成的结果就是争夺稀缺土地资源的状况日益激烈，而地价高企必然透支未来房价上升空间。

　　从上述图表可以看出，虽然土地购置面积同比仍然在下降，但月均增速曲线则是一直在上涨。

　　实际上，造成地价上涨的原因并不仅仅是在需求端。在供给端，一线和部分二线城市土地实际供给远小于供给规划。

　　土地供给匮乏抬升了地价，地价上涨必然导致房价上涨。故此，中央经济工作会议针对供地特别提出，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

　　回顾2016年，可以说是中国房地产有史来地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率地块普遍出现在一二线城市，“地王”已经不再是新闻。

　　据统计数据可知，北京、南京、上海、杭州、苏州（楼盘）、天津（楼盘）等多个城市土地成交金额超过1000亿元，从溢价率、楼面价、土地成交额方面来看，也都超过了历史水平。

　　以北京为例，北京土地整理储备中心数据显示，2016年平均楼面地价达37476.43元/平方米，同比上涨了298%，创历史新高。

　　因为土地价格高涨，造成2016年房地产产品出现“豪宅化”和“高端化”现象，预计2017年将继续。

　　三、榜单点评

　　1、谁是销冠？——万科失其鹿，恒大逐而取之

　　半年前，这个问题的答案似乎很清晰，因为当时万科遥遥领先；三个月前，这个问题的答案也似乎很清晰，因为当时恒大强势发力、后来居上，连续数月销售表现远超万科，并将万科甩开几个身位。

　　到了即将揭盅的时刻，答案反而变得模糊了，恒大与万科都有可能在最后时刻登顶。

　　回顾这一年走过的轨迹，万科高开低走，在年中开始受到股权之争等影响，从7月份开始，万科原本的巨大领先优势逐月缩小，并终于在9月被恒大超越。

　　最后一个季度，万科重新发力，持续缩小了与恒大的差距，为年度销冠强行保留了悬念。

　　答案揭晓，万科最终还是没有还清之前的“欠债”，本年度被恒大正式超越，而恒大成为了中国房地产新的龙头与销冠。

　　观察近三年来登顶的房企销售冠军可以发现，万科只有一年成功守擂，其中两年都被超越。除了2016年的恒大，另外一次就是2014年著名的“绿万之争”。

　　对于曾经长期占据中国房地产龙头位置的万科而言，近年来受到了其他房企越来越直接的挑战，往后或许更难一枝独秀。

　　“股权之争”也许不是偶然，没有险资叩门作为导火线，自然会有其他人入局。

　　还有一个值得一提的碧桂园，作为紧随恒大、万科之后的唯一一个3000亿级企业，碧桂园似乎很擅长扮演“黑马”角色。虽然正常来说，跻身中国房地产企业前三强的企业应该是霸主之一，并不能算是黑马。

　　但不得不承认，碧桂园从2015年的1402亿增长至3000亿，同比增长翻倍还有余的表现，确实能让行业看客们“尖叫”一番。

　　2、千亿扩军——从7走到12，要经过多少步？

　　对于很多房地产企业而言，“千亿”曾经是一个可望而不可即的梦想。自从2011年万科首次跨过千亿门槛之后（1215亿），“千亿”这个梦想就像“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，不再遥远。

　　2012年，中国房地产达到千亿销售规模的企业扩大到3家（万科1412亿、绿地1078亿、保利1017亿），并在随后一年增长至7家（万科1709亿、绿地1625亿、万达1263亿、保利 1253亿、中海1385亿港元、碧桂园1060亿、恒大1004亿）。

　　从2013年到2015年，千亿房企连续三年保持7家数量，似乎增长乏力。直到2016年，创纪录的一年，千亿房企数量也增长至12家。

　　融创中国、华夏幸福(600340,股吧)、绿城、华润置地、金地集团(600383,股吧)，在这一年“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”，成功跨过千亿门槛。

　　十二家千亿房企销售总金额达到2.36万亿，占2017年全行业销售金额的比重约21%。而这之中，三家3000亿房企销售金额之和达到了一万亿。