商业洼地加速追赶，北京商业进入成熟期

2016年，南城成为商业地产发力重点区域。据相关机构统计显示，全年北京共有12个项目开业，而这其中，8个项目选址丰台、大兴。高端商业地产的入驻为饥渴多年的南城消费者提供了更多优质资源。

一年内8家不同形式的商业项目纷纷落地丰台、大兴，曾经受轻视的南城商机尽显。在中国贸促会研究院国际贸易研究室主任赵萍看来，商业地产越发青睐南城，是由市场需求和地产空白点集中于南城导致。赵萍对北京商报记者表示，南城此前基础设施建设相对落后，消费者购物不便利，存在消费市场空白。

在业内人士看来，虽然目前南北城差距犹存，但南部的追赶将缓解消费外流的情况。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，目前丰台等南城地区商业设施与购买力不匹配。南城人口规模不小，收入水平不低，但白领人群购买力无法在本地实现，消费外流至其他地区。本地一旦出现较好的商业项目，购买力回流率很高。

北京已逐渐形成相对平衡的区域多中心商圈结构，商业发展进入成熟期。

此外，在东城、北城以及市中心，基础设施可供选择的黄金地段越来越少，而南城尚有选址空间，所以新兴商业地产多集中于南城。

社会消费品零售总额，凸显南北城区间的差距

过去，北部、东部地区住宅地产建设远高于西部、南部，随着北京城市化进程推进，南城住宅地产建设规模增加，南城居民消费需求随之增加明显。基础设施建设供不应求的问题显得尤为明显，商业地产投资机构看到了这一市场需求空白点。

从备受冷落到爆发式发展，南城商业近几年加大马力追赶发展已成熟的北城。根据RET睿意德近日发布的《消费升级趋势下的新北京商业地产》报告显示，西南板块向来是北京商业最薄弱的区域，但随着近年丰台和大兴项目的集中问世，各大品牌地产开发商纷纷进驻，商业地产总体供应超过60万㎡，南部区域商业得到了有效的补充。其中龙湖地产发力丰台区西南三环樊家村板块，于地铁10号线首经贸地铁站B口处打造全新商业体——龙湖·西宸广场。由于龙湖·西宸广场项目紧邻葛洲坝地王项目、钓云台、首经贸大学等高端配套，不仅为区域内的消费市场注入新的活力，同时获得了投资置业者的青睐。