“早上我们很早就开会，压力很大，一些项目可能要停工，重新调整规划。短期内肯定是‘休克’期，就看什么时候开闸了”，一名开发商内部人士告诉南都记者，此前一些公寓产品颇受市场欢迎，而且也是产业办公的“标配”，新政之下只能暂时观望。

　　●去年广州公积金业务收入451901.50万元，同比下降27.79%。存款利息收入105955.04万元，委托贷款利息收入343293.21万元，国债利息收入2653.25万元。公积金增值收益204608.21万元，同比降57.17%。增值收益率1.56%，比上年同期减少2.47个百分点。

　　广州公寓库存约1.5万套

　　广州楼市“3·30新政”对购买物业门槛大幅提高，关于“加强商服类账号终于把首付款过给骏怡公司，这意味着在广州限购升级版政策正式施行两秒之前，他成功买进一套价值300多万元的公寓产品。

(原标题：有人抢闸也有人弃购 公寓楼盘开发商忙找对策)

(责任编辑：DF150)

广州楼市“3·30新政”对购买物业门槛大幅提高，关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，更是让一直备受投资市场青睐的公寓产品被“关上水龙头”，甚至有业内人士直言对公寓市场的打击是“毁灭性的”。

　　数读

　　新政对公寓销售的限制影响最大的无疑是开发商。一家世界五百强公司相关负责人说，3月30日晚加班至次日凌晨4点，“影响很大，正在积极寻找对策”。南都记者了解到，该公司今年在广州市场以loft公寓、写字楼产品为主，除市区，还布局在黄埔、花都等地，货量较多，是冲刺全年业绩的重要发力点。

　　按照原计划，位于广州海珠区客运站旁的侨建H IC IT Y 3月31日开盘。但在3月30日下午五六时，开发商、代理商陆续通过微信等通知客户赶紧签约，声称收到传闻广州会出台新政限购公寓。“当时看到他们有动作，我们就开始评估事情的可能性。到晚上7点多，限购文件真的来了，我们开始通知客户提前开盘”。孙先生就是被开发商临时通知回来签约的，他只好取消原定出差计划直接返回广州。

　　昨日，南都记者走访市区部分公寓盘，只见大多数项目没有购房者身影，开发商也将宣传广告牌撤下。位于珠江隧道旁的万科海上传奇销售中心，“3万抵8万”宣传牌平躺在地上，销售人员说个人已经不能买了，需要注册公司以公司名义来买。

　　侨建H IC IT Y营销负责人说，当晚8时多开始，陆续有客户赶到现场，21时30分左右项目正式开始认购，“大批客户到来的时候，已经晚上十点半了”。“80后”孙先生是当晚最后一名成交的客户，也可能是全广州最后一名赶在限购政策生效前买到公寓的，他的刷卡时间定格在3月30日23时59分58秒。孙先生本来是要乘飞机出差，“我们通知他提前开盘后，他临时取消出差，从机场开车回来了”。

摘要

　　克而瑞数据显示，2015年2月广州一手公寓的库存去化周期还长达12个月，截至今年2月底降至15742套，去化周期为6个月。成交均价方面，3月份广州一手公寓均价达23659元/平方米，同比增长51%，远超住宅。值得注意的是，为降低总价利于销售，广州一手公寓的套均面积一直呈下降趋势。2015年3月份广州公寓成交套均面积59.2平方米，而到今年3月份套均面积仅50.7平方米。如万科海上传奇等公寓盘不少户型在30平方米以内，万科云城更出现13平方米极小户型。

　　广州公积金2016年年度报告

　　而主要服务翡翠绿洲、碧桂园凤凰城一带二手业务的英腾地产公司中介小崔也表示，公司去年成交200余单买卖业务中，刚需、置换各占三成，投资客占四成，“去年八九月份有一批投资客入手翡翠绿洲的二手楼，当时价格不到1万元/平方米，3月17日新政后他们开始警觉，20日前后翡翠二手楼涨到2万元时他们果断抛售。”

　　●去年发放个人住房贷款4.87万笔、297.83亿元，同比增长47.88%、73.49%，回收个人住房贷款135.96亿元。发放异地贷款432笔、30500万元。

　　开发商说

　　而“近水楼台”的刘先生由于自己是凤凰城一带二手业务的某地产公司负责人陈经理说，去年一年公司做了200余单(不含租赁)，其中炒房客至少占八成，这可能与凤凰城新货不多有关。鉴于炒客“钱生钱”理念，他们通常借名购买，房价上涨后就抛出去，“我觉得这次新政对炒房客会有所遏制，毕竟要两年后才能过户”。

　　对于已拿商服地块，而公寓又在规划之内，或者已经在建、建好公寓待卖的开发商来说，无疑被摁下“暂停键”。一名资深房地产中介说，公寓卖给个人与卖给企业，税费分别是最高约15%、30%，所以市场上很多企业购买公寓也是以个人名义购买，若是企业购买成本太高。新政关于“转让给法人单位”的规定，基本给公寓销售上了“紧箍”，彻底关上“水龙头”。

　　●去年提取额523 .58亿元，占当年缴存额比率84.67%。截至去年年底提取总额3133.97亿元，同比增长20.06%。住房消费提取占86.78%(购买、建造、翻建、大修自住住房占15 .83%，偿还购房贷款本息占79.25%，租赁住房占4.9%)，非住房消费提取13.22%。

　　业内观察人士分析，对公寓产品的限制，会将市场需求再次导向住宅，新政更多的是打压成交量，难以压低房价，需求摆在那里。

　　“可能着急，中途小车还出了点小事故，撞上路障之类的物体，后面开车就不敢开快了，一路紧赶慢赶赶到这里，冲进来刷完卡后恰好就到零点了”。该负责人表示，孙先生刷完卡后才开始选房，最终选了一套80多平方米的产品，“自住兼投资”。

　　短期“休克”，要调整规划