回顾2016年全国房地产政策，可谓风云变幻。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下，房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁上演。在降库存系列政策的刺激下，部分热点城市出现楼市过热现象。但从四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。全年前松后紧的政策走势明显。

二孩政策

实施全面二孩政策，是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善，这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后，全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。2015年12月27日，全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整，有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。

点评：二孩政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善型住房的需求更为强烈。

降首付

2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

点评：降首付政策把握住了救市的关键，购房者普遍“患首付、不患月供”，首付降低显著提高购房能力，加快置换频率，进而提振楼市成交。

推广街区制

2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

街区制，是城市建设布局的一种形式，其特点是在城市规划的道路边上建房子，且不设围墙。土地私有国家和我国改革开放早期，大多采用这一方式。

点评：拆掉围墙，推广街区制，不仅出门就有通途，还能将停车泊位，绿地、商铺等资源共享，这些神经末梢被激活，整个城市的经济被激活。还有社区活力，居民们往来密切，邻里关系更为融洽。

重启“70/90”

2006年，九部委规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。今年3月31日，北京市国土局网站挂出三块土地，其中两块是位于昌平区南邵镇的住宅用地。挂牌文件中明确，除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这意味着北京重启“70/90政策”。

点评：新政通过加大住宅用地，调整土地供应结构，从源头上保证了增加住房供给，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳定房价起到一定作用。

环京县级市限购

4月1日晚间，河北省廊坊市政府出台九项措施稳定环京区域房价，内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等方面。政策规定，在环京4个县市——三河市、大厂县、香河县和固安县，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。继河北廊坊多个县市实行楼市限购政策后，从2016年12月开始，河北张家口怀来县也正式启动了楼市限购，非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

点评：升级版限购令的出台，稳定了环京区域地产市场，房价快速上涨的态势被有效控制。