记者 唐云建

“买100平方米享129平方米”、“买138平方米享192平方米”……近年来，我市的房地产市场竞争日益激烈，许多房地产开发商倍感压力，于是纷纷推出了各种诱人的优惠，其中类似这样的“买房赠送面积”就成了最大的营销噱头。然而，记者走访发现，不少房地产开发商在购房者购房时所承诺的赠送面积，均不可计入不动产登记证中的“面积”，有虚假宣传误导购房者的嫌疑。

所谓赠送面积难得法律保障

近日，记者走访了位于安州大道388号的华元·奥林华府小区，该小区是市区新近开盘的楼盘之一，也是目前市区各房地产开发商承诺买房即赠送面积所占比例最高的楼盘之一，其赠送面积占整体建筑面积最高的可达近四成。

在该楼盘售楼部内，一客户经理不吝溢美之词，向记者表明了该楼盘有着诸多优势，言语间还不时提及了该楼盘有着极高比例的赠送面积。该客户经理告诉记者，由于小区内部设计合理，结构有序，因而购房者可获较大的赠送面积。随后，记者翻阅了该楼盘提供的置业计划表，发现该楼盘在售户型所标示的全赠送或半赠送面积，实为飘窗及结构板等部位，并不可直接计入购房者不动产登记证内的“面积”，因而购房者日后的权益在法律上无法得到任何保障。

面对质疑却称“广告要卖点”

就此，记者咨询了该楼盘的开发商钦州华元置业有限公司，该公司工程部一负责人表示，飘窗、结构板等赠送的面积，在房屋建成并通过验收后，购房者可自行改造飘窗以扩大房间面积，也可将预留的结构板改造成为独立的房间，“赠送的面积，虽然没有产权，但不影响业主的实际使用。”

随后，记者表明，根据2014版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构外的阳台，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，并非该楼盘置业计划表上所标示的“半赠送面积”，“

半赠送面积”这一说法已涉嫌隐瞒或误导购房者，而该负责人表示，“广告要有卖点嘛。”

为了营销偷换概念或已违规

根据国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，且房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。因此，该楼盘故意隐瞒《建筑工程建筑面积计算规范》中有关规定的行为，将本就应计算1/2面积的阳台，说成了自家“慷慨”的“半赠送”，夸大其所谓的“买房赠送面积”，已涉嫌违反了《房地产广告发布规定》中相关条款的规定。

此外，有业内人士指出，由于房屋报规批复、施工建造及流入市场存在时间差，因而不少房地产开发商都会钻法律法规的空子，以“买房赠送面积”作为一种营销手段吸引一些贪图小便宜的购房者。事实上，房地产开发商所承诺的“买房赠送面积”，某些虽有赠送之名但无产权之实，也已涉嫌违法的虚假宣传。而房地产开发商所赠送的结构板部位，在设计之初并未考虑到其承重荷载，日后业主一旦私自将其改造成房间或搁置物品，亦存在很大的安全隐患。因此，购房者在购房时应当注意甄别房地产开发商的“花言巧语”，不要被眼前的小惠小利所蒙蔽，因小而失大。