中国网·地产中国讯 11月13日下午，由和讯地产网主办、龙湖地产赞助的“大咖指路·财富论道”论坛在北京丰台区西国贸大酒店举办。论坛上，知名财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮、知名主持人、“长盛说房”首席内容官姚长盛、全联房地产商会商业地产研究会会长王永平以及永辉超市股份有限公司北京拓展总监马利东等业内专家为与会人员分享当下经济形势，为其投资指路。

论坛现场

伴随楼市调控政策的收紧，22余城房价趋稳。在负利率、全球的资产荒的当下，高净值人群如何进行资产配置才能保证财富不缩水？对此，水皮称，从过去的几年总结来看，中国房地产走势属于阶梯式跳涨，完全不同于国外的平稳式上涨。在中国的经济形势逐渐地产化，整个房地产金融化的形势下，应做长期资产配置，而其中50%、70%应该是房地产的配置。

知名财经评论家水皮在“大咖指路 财富论道”论坛活动现场

水皮建议，为了资产的保值，目前可以考虑的信托方案中有美国的商业地产，回报率约为10%，还可以考虑中国一线城市的商业地产，因为商业地产的信托基金至今未退出，适合绝大多数的中产阶级投资。

“在选择商铺产品方面，建议选择有声誉以及品牌的开发商，因为商业地产是需要规划和策划的，品牌开发商产品有保障，才能同时给与置业者后期的安全保障。龙湖在产品设计上是强项，但是不同时期，推出的产品却不一样，对于生活品质来讲，对于保值增值来讲也不一样，这就是房地产持续投资的魅力所在。”水皮说。

近几年，全国许多城市商业地产过剩，空置率较高，但是北京商业地产总体比较平稳，相对良性。人口多、购买力强、部分大商业在去首都非核心功能化进程中外迁或停建，这对于商铺投资有一定利好。

针对商铺投资与住宅投资的不同，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平说：“投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面，所以通常都是听风声、跟风买就可以。而投资商业地产市场与投资住宅市场有很大不同，投资商业地产需要要专业的眼光去判断：商圈成熟度、未来区域商业规划、周边竞争关系、物业建筑结构、周边租金水平、交通组织状况、项目整体规划与定位等等，更多是看小环境而不是大趋势。”

全联房地产商会商业地产研究会会长王永平谈“什么样的商业值得关注”

另外，王永平建议广大投资者不要随便盲目跟风投资，要选择性地、谨慎地去投，而不要押宝式地去投。商铺更大的价值应该来自经营而不应该是物业升值，这才是良性的市场。龙湖·西宸广场项目地处地铁口，交通优势突出，同时会引进生鲜主力店，也有助于周围商铺商气的形成。这些无疑是它的投资潜力所在。

主持人姚长盛

在论坛现场，永辉超市北京拓展总监马利东先生针对永辉超市的择址标准进行了阐述，以此为投资者提供借鉴。马利东称，目前永辉超市看好北京市丰台区樊家村板块的发展，大致可从四个方面进行判断。第一是区位：纵观整个北京，北部发展相对完善，而京西、京南区域存在良好的发展机会；第二是交通：除了城市主干道之外，地铁交通对于商业是重要、且难得的配套；目前在丰台西南区域，地铁10号线与规划中的房山线延长线带动的周边经济发展向好；第三是规划：以龙湖·西宸广场为例，在前期规划中，开发商将主力店与次主力店商铺进行了很好的互动，实现客流的互动，最终形成源源不断的客流；第四是招商：从永辉超市与龙湖地产将近10余年的合作历史来看，永辉十分认可龙湖的招商能力，他们能把适合该区域的项目、该区域的品牌集合在一起，形成一个区域内的品牌效应。

（责任编辑：王迪）