央视曝光西安无证乱象后引起市场多重反响，半个月内政府3次发文要求全省各地市进一步规范商品房交易行为。11月7日，省住建厅发布《进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，包含严控预售许可制度、预售资金监管等共计14项内容，因此被业内称为“西安十四条”。

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  强化商品房预售活动监管：加强商品房预售方案管理；完善商品房预售资金监管制度；强化商品房销售价格备案制度；规范商品房买卖合同履约行为。

  土门地区综合改造全面启动

  》》统计局：11月西安房价环比涨0.4% 同比涨幅高达11.4%

  今年5月，西安召开土门地区综合改造动员大会，土门地区按照“一次规划、连片开发、分期实施、点面结合”的原则，全面加快基础设施更新、生态环境优化、公建配套完善等，成为西安国际化大都市的中央活力之区、国际商务之心，重新焕发新魅力、展现新形象。土门位于西安城西部，西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与大兴新区、未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积约15平方公里。

  “新七条”规定定价高涨幅大项目暂不发证

  元月起西安市公积金贷款利率下调

  对于市民关注的二手房交易过程中产生的个人所得税的问题，通知要求严格执行个人购买或转让住房差别化税收政策。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。

  西安商业进入“地铁物业”新时代

  新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区执行最低工资标准为1000元/月；长安区、临潼区、高陵县执行最低工资标准为910元/月；周至、户县执行最低工资标准为850元/月；蓝田县执行最低工资标准为790元/月。

  元月1日起，西安市个人住房公积金贷款开始执行下调后的新利率，“房贷族”每月可因此“减负”数十元至上百元。据了解，根据央行调息通知，西安市分别于2012年6月8日和7月6日将个人住房公积金贷款年利率进行了下调。2012年6月8日下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)贷款利率由4.45%下调至4.20%。7月6日下调后，五年期以下(含五年)贷款利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。

  公积金缴存基数7月1日起调整

  加强房地产销售人员和房地产经纪管理：实行商品房销售人员挂牌上岗制度；加强房地产经纪机构及执业人员管理；强化房地产经纪活动监管；市房地产协会应充分发挥行业组织的自律作用。

  加强商品房预售行为监管：严格落实商品房预售许可制度；规范房地产预售广告发布；加强开发项目销售现场管理。

  9月，地铁1号线的开通，拉开西安地铁联网的骨架，不管是对于城市的变化，还是商业或者住宅，甚至是房地产的开发，地铁的开通势必会带来改变。随着地铁1号线开通，沿线物业也随之动作频频，如同地铁时代为市民带来的便捷与机遇一般，地铁线路周边的房地产市场也发生着日新月异的变化。随着西安东西区域无缝连接梦想实现，地铁1号线将引领西安楼市进入地铁物业“新时代”。

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  11月28日，在“西安14条”后，市政府签发的“西安新7条”出炉。其中的亮点是，明确将对商品房价格进行管控。文件强调，要“继续加强商品房预售管理，做好商品住房预售价格引导工作。对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证”。

  继2013年西安新建商品房房价控制目标出台之后，2013年4月，西安出台细则落实“新国五条”。通知要求，各区县人民政府、开发区管委会和市政府各部门切实承担起稳定房价的工作责任，确保实现年度新建商品住房价格控制目标。

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  西安版“新国五条”正式落地

  6月21日，西安住房公积金管理委员会发布调整2013年公积金缴存基数的通告，惠泽低收入群体，西安各大区域住房公积金缴存基数有所上调。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、阎良区等区域缴存基数达到1000元/月。

  通告称，我市从7月1日开始调整本年度住房公积金缴存基数，2013年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人2012年月平均工资，计算缴存基数的工资项目以国家统计局为准；住房公积金月缴存基数最高限额11133元，即不超过2012年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资3711元的三倍。职工上年度实际月平均工资低于西安市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工2013年度住房公积金缴存基数。