道滘景福花园

网友D：今年3月份购买了一套长安镇长盛路竹韵苑501房子，并于6月份已经和原业主办理了过户手续，7月20日银行抵押资料出来后拿去长安镇房管所做抵押登记，房管所的工作人员说改不动产登记后 这个小区没有生成单元号不能办理抵押登记

楼盘：东城育华万佳花园

市房管局回复：东莞市东城区万佳花园土地与房产信息不一致，因此暂不能办理不动产登记业务。

楼盘：莞城诚德中心

编辑了解到，连月来，反映购房后无法过户或办理房产证的投诉多达十余宗，涉及楼盘既有早年房改房、福利房、集资房、拆迁安置房以及部分商品房等楼盘，也有年龄不足十年的次新房。

楼盘：虎门锦江城

网友：“请尽快处理万佳花园不能过户问题，说的什么土地，什么其他历史遗留问题，我们拖不起这个时间。”

鉴于上述情况，我所已经安排专人负责该业务，正积极地与市局、镇房地产开发公司进行沟通，寻找解决问题的方法。

网友B：东城区新河北路华艺广场7月份到现在一直无法办理过户，现买卖双方因此事产生很大的纠纷，工作人员一直说系统无单元号，原红本房产证在手资料齐，请问大概什么时间可以办理过户。

对于上述两种情况，市房管局称，不动产登记已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，接下来将按照历史问题历史看待的原则妥善处理好历史遗留问题，切实维护权利人的合法权利。

此外，编辑也发现，这与今年启动不动产登记也有一定关系，随着系统的不断完善，类似问题会逐步减少，但建议近期有买卖房的市民可事先咨询，以免引起不必要的购房麻烦或纠纷。

有网友质疑道，房子合法无抵押且有证，为什么会卡在过户和出房证上？

购房者注意了，不是有房有证就一定能过户哦！

网友A：“在虎门风华豪庭小区购买一套二手房，拿到过户房产证后，刚好遇上不动产改革，由于没法生成不动产权编号而无法抵押贷款。原业主急用钱，已经去法院告我了。”

网友：“锦江城C座一套二手房子，签完《房屋买卖衣居间合同》付定金2万元。向中国建设银行提出按揭，银行8月初通知贷款已获批准。8月中旬中介通知我与原业主一同前往虎门房管所办理过户手续，原业主现场查档，房管所确认房屋产权清晰，所持房产证真实有效。到一楼办理过户手续却被告知房子无法过户， 房管所解释说是 房管所6月25日起实施不动产登记，新上线系统， 不动产单元号无法生成办不了不动产权登记证书。”

市房管局回复：房改房、福利房、集资房、拆迁安置房以及部分商品房等楼盘，我局需要对这些楼盘进行排查梳理并整合房、地登记数据后，结合东莞市实际进行特殊处理。目前，市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，接下来将按照历史问题历史看待的原则妥善处理好历史遗留问题，切实维护权利人的合法权利。

市房管局回复：市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，我局已要求横沥不动产登记部门将新世纪华庭的相关资料进行梳理，上报市局研究处理。

楼盘：塘厦中意祥楼

市房管局回复：经核查地籍档案，未发现该宗地有任何土地登记信息。根据我市不动产登记流程，办理不动产业务前应先进行权籍调查或数据整合，而该小区一直未办理任何用地手续，在进行数据整合时无法提供土地信息，因此无法编制单元号。鉴于莞城区楼房存在以上情况较多，我局正在会同国土部门解决相关问题，待具体操作流程确定后，我们将通知群众前来办理。

据编辑观察发现，出现上述问题主要集中在房产信息不一致、权籍调查、部分楼盘由于历史原因，甚至还有因开发商未提供申请资料而导致购房者无法出证。不过，

虎门房地产管理所回复：经查核，因7月份开始实行不动产登记，位于虎门镇解放路锦江城小区在核查土地时发现，该楼盘土地手续不完善，暂不能办理过户

网友C：道滘镇景福花园于2005年公开发售并且从房管局拿到房产证，从2016年6月底道滘办证大厅说房产有问题不能过户，求相关部门介入调查，所谓何解？

塘厦镇回复：2016年8月新不动产登记系统上线，该系统运作是需要结合房管部门和国土部门等信息，意祥楼是90年代开发销售的楼盘，当时政策和实际情况跟现在不一样，导致存在历史遗留问题。房管所在受理该房屋二手过户业务时，发现该房屋没有土地信息，这是导致无法办理过户的原因，镇国土局回复该房屋当时没有办理土地证，无法提供有关土地信息。

长安竹韵苑

虎门风华豪庭

网友：“我在塘厦镇大道中意祥楼有一套房子出售，房子有房产证什么手续都齐全，从6月份挂出去到现在已经卖出去已有两个月时间，但一直不能过户，开始说房管所系统有问题，到今我已来来回回跟新房主跑了N趟打了N次电话了，得到答复是暂时不能过户因为我们房子没有土地证。”

东城华艺广场

网友：“我是莞城诚德中心的业主，跟买客签了卖房合同，银行同贷书都批下来了，但中介说房子过不户，说只有房产证，没有国土证，没房屋编号，系统在更改。都拖了快3个月了。我急着要钱用，打电话给房管所国土窗口回答说还没确定，问其啥事可以过户，每次都说不知道。我买的也是二手房，为啥之前可以过户，现在就不可以。

楼盘：横沥新世纪华庭

【相似问题】

网友：“本人在横沥镇中山路的 新世纪华庭小区 看好了一个L座10E号的物业。本人在2016年6月底已经在中介那里跟一手房业主签订了买卖合同。但横沥镇房管局一直告知该物业要等待上面生成单元号才能过户！具体能过户的时间还要继续等通知。”