另有观点认为，目前中国市场上有大量囤积的地块被闲置，但最让开发商头疼的不是住宅问题，而是商业。因为商业如果没有运营，几乎百分之百都是死的。而且中国式开发商对于商业，无论是集中性商业还是统一运营的商业都比较难操作，能玩好的基本只有沿街商业，因为最简单、最不费力，只要保证这条街有人流，做沿街商业多半没有问题。

所以，政府推行“窄马路、密路网”政策，无疑是把社区内部道路变成市政道路，这会让一个小区平白无故多了很多的沿街展示面，也会增加更多的社区底商。似乎不难想象，如果这个政策执行到位，未来大量的二三线小区一层全部都会变成底商。

附：上海市《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》

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