当然，文件还不忘强调：“加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价”。其实，调控城市的限价令已经让房企失去了“合理”定价权。

何况天津市政府还要求“六一”前开发商必须加大供应，否则今后不能参与新增土地拍卖, 开发商也只能按限价要求低价销售。

因此，我们可以想见，越是房价泡沫多的城市，限价的时间就会越长，越是房价上涨压力大的城市，越是看不到放开房价的时间表。

这就是我们去年指出的：“长期来看，最根本的也是唯一的解决之道还是要按照’房子是给人住的’思维，让土地供应回归满足合理住房需求的逻辑，唯有增加土地供应，才能缓解供求失衡的矛盾，才能恢复市场真实价格水平，才能回到真正的城市化轨道上。” 【可详见去年12月11日《“无地可建”、“无房可售”或将成为热点城市新常态？》一文】

我们终究还是要回到房地产供给侧改革，而且也只有供给侧改革才能化解日本式泡沫崩盘。

当然，类似的手段可以用一时，用不了一世，短期来看，可以迅速平抑房价上涨，长期来看，房价扭曲终究需要化解，化解的办法也很简单，那就是：在人均收入超过保持较高水平增长的同时，缓释房价逐年微幅上涨，最终实现收入房价比趋近合理区间。

不过在此之前，我们还是无法回避市场的焦灼：房市高热、地市高烧、调控高压。

如今水龙头虽然正在关小，但水还在蔓延。当住房成为财富保值的硬通货，需求就会提前入市并成倍放大，再多的供应也难以满足全民保值式购房需求，供不应求就基本无解，除非房价上涨预期逆转。

我们预判，二线城市限价令或许持续两年，一线城市如果不能缓解供需矛盾，限价令还会持续更长时间。

接二连三的调控加码更是印证了楼市泡沫压力仍未消除，房企抢地、客户抢房、政府抢调控，一个“抢”字，准确地诠释着楼市的风起云涌。

农村人均居住面积已经超过40平米，每年建造的住房还在以人均1平米的速度增加，大量住宅现在已经闲置、未来将被废弃。虽然城市户籍人口住房户均已经约有1套，每年建房速度也不低于农村，但人均商品住房面积其实不足16平米，还未能满足城里人体面的改善性需求，而城镇化进程还未停止脚步，这部分人口的购房需求也还远未满足。

房价上涨预期会逆转吗？以何种方式逆转？

显然，这样做的结果也无法逆转房价上涨预期。如果真的无法逆转房价上涨预期，即便有更多的供应也是枉然。

4月1日，全国人民听说了一条爆炸性新闻：雄安新区将成立。可很多人都忽略了另一个重要性丝毫不亚于前者的重磅消息，同一天，住建部和国土部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，这份公开文件非常值得称道，其核心就是两点：供给侧改革与预期管理。可以毫不夸张的说，这份文件开启了房地产供给侧改革的大幕，推出了抑制楼市泡沫的真招。

市场为什么会这样？

抓住增加供给、管理预期这两个关键点，抑制楼市泡沫膨胀就不再遥不可及。