根据国土局今年9月26日的公告，主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。26宗住宅用地中，下沙就占四宗。

下沙板块近几年面市的项目不多，这也使得下沙的市场相对健康，多位业内专家近期都曾表示“下沙楼市是目前杭城最健康的板块之一”。曾有研究机构做过统计，下沙目前已有房源的去化周期仅为1.5个月。随着市场环境的变化，配套的进一步提升，下沙楼市或将迎来新的春天。

*暂无JS0603-11地块的详细信息，具体推地信息以国土局出让公告为准

出让地块位置图

以土地编号是JS0603-10这个地块为例，地块北至凌云街，南至秀水街，东至云涛北路，西至千帆路。从交通上看，地块南面即是德胜快速路，可以直通市区；从配套上看，区域内的启源幼儿园、启源小学已经投入使用，启源中学也正在建设中。

启源中学（在建）

大学城北公共服务中心俯瞰效果图

不仅如此，区域内未来将建有大型大学城北公共服务中心。根据资料显示，大学城北公共服务中心以打造适合现代城市发展的社区服务中心为目标，包括了农贸市场、居委会、社区卫生服务站等多项功能。在商业配套上，南面的宝龙城市广场和北面的奥特莱斯，都能满足区域内日常的休闲 娱乐需求。

大学城板块目前在售的房源并不多，根据透明售房网数据，丰隆百翘香江可售房源仅有2套，此外还有3幢楼总计约357套房源暂未领出预售证，宋都东郡国际仅有26套房源可售，均为200㎡以上的排屋，保利城市果岭仅有2套185㎡大户型可售，杭州碧桂园也仅有12套大面积的别墅在售……

以此来看，整个大学城板块目前已经接近“无房可售”的状态，而区域内的两个新项目宋都东郡之星和中国铁建保利像素预计都将在今年年内入市，将在一定程度上有限填补区域的可售房源空白。两个新项目的地块都是在今年1月出让的，当时的成交楼面价为4540元/㎡，对比目前区域的销售均价，已有不少盈利空间。可以预计，大学城的4宗地块入市将吸引不少房企的关注，地块的热度较之前也将有明显上涨。

从价格来看，板块内的楼盘价格也水涨船高。以区域内体量最大的代表楼盘宋都东郡国际为例，从2016年4月开始，到2016年10月为止，宋都东郡国际的房价一直以平稳的趋势增长，截止日前，宋都的成交均价已经涨到16860元/㎡，而东郡国际2013年一期开盘的均价还不到万元。

近几个月宋都东郡国际成交均价变化趋势（来源：透明售房网）

其实不仅仅是大学城板块，整个下沙区域目前的新房均处于“供不应求”的局面，尤其是小面积的刚需户型。地铁1号线的全线贯通、便捷的交通路网和相对较低的房价，都让下沙成为不少新杭州人的置业首选。

从下沙整体的规划来看，它是杭州的重要副城之一。地理位置优越，东面和南面都紧邻钱塘江，西面接壤钱江新城二期。辖区内拥有众多世界500强企业，经济实力强劲，同时下沙还坐拥浙江省最大的高教园区，拥有14所包括理工科、文科在内的高等院校，这些都为下沙整个区域的人口导入和产业发展注入了“强心剂”。

随着下沙区域发展的更加成熟，未来，这片土地是否会让我们眼前一亮？接下来的土地拍卖，或许就可以一见端倪。