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一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。 我有个同事，住在万科的小区，一次晚上喝了酒，由于没有带门卡，小区保安就是不让他进门，这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平。 其实在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例，首选8-10层，采光最好；其实是3-5层，能观赏小区园林景观；除非一层带小院，否则选顶层也不能选择一层。 二、如何选择楼层 购买板楼，选择楼层应该注意以下几个方面。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。 在房源充足并且您尚未“囊中羞涩”的情况下，尽量避开选择这样的户型。但是，也不是说这样的房子就不能住。屋顶有防水层，如果有问题，在质保期内施工单位无条件维修，关于西晒的问题，现在墙体用的不是以前的红砖了，而是水泥砌块砖，保温隔热还算不错，就看您怎么选择了。 (4)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。 城市中心的优势无可比拟，城市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，尽可能选择在市中心。 3、各楼层的优势和劣势 二是噪音，一般情况下，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层，噪音也很大。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 4、购买顶层有什么注意事项 4、地段 在大家选购房屋的时候有个误区，都是朝着高层，觉得楼层越高越好。无可置疑，楼层越高，受到噪音影响的可能性也越小，蚊子之类的害虫也是会少一些，因为这可能是一生的住宅地，购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层，但事实上不是楼层越高越好，那么像塔楼这种高层住宅选几层最好？ (7)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。 点评：
微社区网友提问最多的问题就是：“某某小区和某某小区，佳爷帮我分析一下，买哪个小区更好”？这种问题虽然表面上看起来都是个性化的，但是究其根本都是有共性的，就是对于如何挑选一个楼盘。那么，应该从哪些方面考虑，从而在备选楼盘中，选到性价比更高的楼盘呢？楼盘选择好之后，如何选择楼层呢？今儿就来给您再详细讲解一下。 2、买塔楼如何挑选楼层 虽然西晒的房子光线充足，但光线太猛烈，令人感到不舒服，那么顶层且西晒的房子到底能不能买呢？ 弄清楚以上几个问题，然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。 (5)卫生间：干湿分离，明卫最好；卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。 您购房是使用全款还是贷款？如果全款，您打算购置什么价位的房子？如果贷款，您能够申请到多少贷款？每月要还多少贷款？ 三是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。 一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错。 1、物业 您想买某个小区，可以先到附近已入住的该小区二手房看一下，如果能够轻松进入该小区，那么物业评分首先扣20分；如果该小区的单元门禁您能轻易拉开，物业评分再扣20分（跟随业主除外），地库也同理；另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行，以上都具备的话，该小区物业基本就是一个不错的物业了。 四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。 四是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。若买的是观景楼，那么还要注意你所小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。 五是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。 5、顶层且西晒的房子能否入手 3、户型 5、价格 (2)客厅：南向、大面宽是最佳首选；与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。 一、如何挑选楼盘 |