与此同时，记者发现，包括富力集团、金辉集团、首创置业等房地产企业目前在证监会的审核状态中均为已反馈，但也仍在IPO长队中苦苦等待。

王健林卖掉万达商业近八成项目 海外投资近2500亿

　　记者还注意到，根据证监会公布的最新IPO排队信息显示，万达商业地产被认定为房地产业。

　　（来源：21世纪经济报道 作者：周松清）

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89个项目被卖 排队IPO的万达商业面临材料更新

万达商业出售部分文旅及酒店 欲年内偿清多数银行贷款

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万达商业地产出售大量资产后 IPO或需重新排队

　　尽管有媒体称万达商业地产此次出售项目可为IPO扫除障碍，但21世纪经济报道记者发现，万达商业地产或很难抛弃其房地产属性。

　　上述投行人士也表示：“监管层对房地产企业融资是严格控制的，发债难发，IPO也基本过不了。”公开资料显示，万达商业地产上交所300亿债券从2016年10月拖至现在仍未发行。

　　“从2010年1月‘国十一条’出台，证监会要求房地产公司 IPO 和再融资，都需要征求国土资源部意见，其开发行为需要住建部进一步检查认定，实质上叫停了房地产企业的股权融资。从2010年至今，只有2家房地产企业在2015年12月成功在A股上市（招商蛇口融资481亿元，新城控股融资53亿元，合计融资534亿元），境内房地产企业IPO基本停滞。即便是增发也在收紧，2017年2月以来增发收紧，1-5月房地产企业增发融资136亿元，同比减少80%。”民生证券宏观最新7月份研究报告表示。

　　即便把文旅项目和酒店出售后，万达商业地产仍然持有大量万达广场。万达商业地产也在招股书中称，其是全球第二大商业地产业主、全国性商业地产开发商、中国最大的购物中心业主和豪华酒店业主。

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　　此次“接盘者”富力集团同样也是2015年11月申请A股IPO，不过与万达商业地产不同的是，其港股仍未私有化。

　　IPO清障说难成立

　　事实上，万达商业地产IPO进程之所以停滞，与房地产企业IPO政策相关。

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