3）新盘由于限价比2手房便宜，链家到处都有，2%佣金，要求本科学历以上

　　9）整体政府就是控量，控价，控温

　　6）利率收紧，银行放款周期延长，个别楼盘要求一次性付款也能有70%以上去化，

　　11）目前买新房比2手房划算（很多限购城市都这样），但是成都满3年才能卖，加上是期房又得加2年，得做好长期持有准备

　　4）由于新房便宜，尽管4月限购升级，走访的5月开的两楼盘，推300多套都日光（大概1比1.2的认购比例），之前是公证摇号，现在是网上选房，

　　5）市场库存4个月左右，改善为主流（90平以上成交占比69%），目前问题是供给跟不上，一是政府限价大家不愿意推，二是工期跟不上，前4月新上市才100多万平（全年成交1000多万平），

　　5月末我们走访了成都开发商、代理商及代表性楼盘，主要感受如下：

　　1）去年9月看的万科城，大魔方，锦城湖岸由每平9k，1.8w，1.5w涨到1.5w，2.8w和2.4w，

　　10）区域还是看好南部，或者靠南又有东进战略的东部，

　　2）一手房同样分片区限价，3个月涨幅不能超过10%，不过可以毛坯改精装提价（不超过30%），所以市面突然都变成精装修，

　　7）政府讲东进战略，东部和南部仍是新盘相对较多区域（南部仍是业内最看好区域），

　　8）开发商都有补货需求，积极寻求收购，4月拍了几块地熔断摇号（楼面地价1.7w），高于旁边房价，现在政府都不敢出让土地了，