2、房地产投资策略开始转向，一些房企从激进高价拿地转向多元化、轻资产的投资；另一方面，房企应该围绕市场主流需求调整产品结构，关注产品溢价，尤其在一二线热点城市核心地端提高高端产品的供应比例。禹洲地产：

1、2017年禹洲地产公司战略布局将围绕如何获取更优质资产或资源，产品端做高溢价产品；

2、城市进入选择时会优先考虑三个方面：从整个城市GDP、年轻化人口导入情况、整个城市规模以上产业及在GDP中占比。

3、禹洲地产2017年会以资本并购及土地获取为导向，谨慎获取一二线城市土地资源，中高端产品会侧重在一二线城市，最终实现资产的健康配置。

中锐地产：

1、总体而言二线城市抗风险能力强，房企业绩支撑有保障，如天津、南京、苏州、武汉，投资时间点上将在2017年上半年重点投资；

2、投资资金分配采用7:1:2分布原则，即：70%的资金用在重点关注的城市的投资，10%的资金投放在深耕城市，20%的资金用在新进入的城市。

光大证券：

1、从宏观地位和政策导向看，由于人民币不断升值，利率不断下降，过去一段时间是中国房地产市场发展最好的时间点。

2、近20年房地产发展也带来了不少问题，比如内外资产差、对制造业的挤压等，未来从资本市场角度来看，房地产应该由一个共荣的时代变成彼此扶持的时代。

爱建信托：

1、需重点关注金融流动性风险，一从宏观上看，政策开始收紧、以及美元升值加息，再加房地产企业融资渠道收紧，对企业流动性很不利。二从销售端看，自去年初开始，很多金融机构收购资产过程中都加了杠杆。

2、爱建认为未来投资机会在三四线城市，特别是集中在长三角的三四线城市以及两大高铁线沿途。

中城投资：

1、2016年房地产市场可以用“成交量创新高”与“分化加剧”概括。

2、未来房地产市场将进入存量房时代，在超一线城市会有城市更新的投资机会，公司除了会在一二级市场开发外，还会参与三四级市场投资经营。

瑞威资产：

1、瑞威资产仍会加大在房地产公募基金板块的业务量，会结合市场需求做一些金融创新，坚持投资均是围绕不动产进行。

道堃资产：

1、2017年机遇与风险并存，且机遇大于风险。2017年的调控形势对地产基金是机会。

2、对地产基金来讲，选好城市及进入时间点亦很关键，同时坚持差异化策略。

乾立基金：

1、未来房地产发展的两个机会，分别是一二线城市的城市更新及溢出性投资机会。

2、地产金融要跟着房地产实业走，2016年公司投资策略定位于和区域性龙头房企进行合作，未来加强与百强房企合作，同时更倾向于在三四线城市的项目。

同策咨询：

1、同策咨询对房地产市场整体相对悲观，成交量下滑会超出10%-15%的区间段，主要是基于购房者目前反应。

2、2017年对于传统金融机构并非利好，但是对于非典型金融机构相反有更多投资机会，抓住投资机会关键在于反应的效率以及相关能力的匹配度。

好屋中国：

1、无论市场环境怎样，都应讲战略继续在聚焦“好”字上，围绕战略发挥出超强执行力和战斗力，同时聚焦差异化，在未来竞争中才能立于不败之地。

附件三：2017年一季度中国房地产形势调查问卷分析

在本次闭门会上，中国指数研究院对金融机构相关业务部门及房地产企业相关负责人针对2017年房地产市场形势、政策走向、行业风险、信贷状况、融资预期等问题进行了问卷调查，反馈结果如下：

1.2017年房地产市场成交量预期将有所下滑

数据来源：中国指数研究院

逾半数的房企和金融机构参会人员认为，2017年的房地产市场成交量将有所下滑。其中，房地产企业代表中有63%认为2017房地产市场成交量将所有下滑，认为成交量同比增幅收窄、不确定性较大以及成交量大幅下滑的占比均为13%；50%的金融机构认为成交量将呈现下行趋势，30%认为2017年房地产市场成交量有所收窄。与金融机构相比，房地产企业对市场走势的态度更为谨慎。总体预期而言，2017年房地产市场整体上将呈现下行的态势，短期来看，国家调控政策的影响会在一段时间内将延续下去，房地产企业、金融机构均应做好抗压措施，保持自身的稳健运营。

2.2017年房地产政策走向为因城施策，城市分化持续，预期房价将有所回落

数据来源：中国指数研究院

对于2017年的房地产政策走向，80%以上的参会代表认为政策走向将呈现持续分化或者整体趋势的态势。其中，房地产企业代表中有50%认为因城施策仍是2017年房地产政策的主要走向，城市分化将持续，对于该观点，与房企持有相同态度的金融机构仅为20%；金融机构代表中则有80%认为2017房地产政策将整体趋紧，与金融机构持相同观点的房企代表仅有37.5%，在政策趋紧的态度上，金融机构显得更为谨慎。对于2017房地产政策房企和金融机构的不同观点，说明市场对于房地产政策持谨慎的态度。短期内城市分化将继续，市场融资环境将收紧，房地产企业应提前做好战略规划，从投资规划、城市布局和产品策略等方面做出适时调整，以更好地迎合政策的变化。

数据来源：中国指数研究院