通过对市场形势及房地产政策的预估，50%的参会代表认为2017年房地产价格将有所下跌，其中房地产企业中25%的参会代表认为2017年房地产价格的走势会受到诸多因素的影响而无法确定，另对价格变化持基本不变和有所上涨的参会代表的占比分别为13%；金融机构中有30%的参会代表认为2017年房地产价格基本不变，除此之外，20%的参会代表认为房价将会有所上涨。

3.2017年房地产行业高杠杆运营引发的资金周转风险、调控加码的政策风险引发的市场风险成为房地产业主要风险来源

数据来源：中国指数研究院

参会房企代表认为2017年房地产业的主要风险来源依次为房地产行业高杠杆运营引发的资金周转风险、调控加码的政策风险引发的市场风险、城市分化加剧下三四线城市面临的去化风险，其中资金周转风险和市场风险的占比均在75%以上。相较于房企，参会的金融机构对风险来源的判断略有差异：在所有风险中，90%的金融机构认为房地产行业高杠杆运营引发的资金周转风险占首位，认为调控加码的政策风险引发的市场风险、城市分化加剧下三四线城市面临的去化风险以及一二线城市高地价引发的泡沫化市场风险是2017年主要的风险来源的占比均为40%。房企和金融机构均首要关注，2016年房企利用高杠杆进行融资所引发的潜在资金周转风险，同时房企同样关注的调控政策引发的市场风险在金融机构看来是次要风险。参会的房企没有一家关注一二线城市的市场风险，说明房企对于一二线城市市场仍持乐观的态度。

4.2017年房地产业信贷业务的规模预期所有缩减或者规模增加，增速回落

数据来源：中国指数研究院

对于2017年房地产信贷业务规模的预期，各金融机构均有不同的声音。40%的参会金融机构认为信贷规模将有所缩减，另有40%对市场持相对乐观的态度，认为信贷规模会持续增加，但增速会相对回落，此外，出于对未来市场形势及政策导向的谨慎考虑，剩余20%的参会机构认为资本市场的信贷规模不确定性较大。由此说明，金融机构对于2017年房地产信贷业务持较为谨慎的态度，随着央行对本市场的收紧，金融机构在2017年对于信贷的鉴别与审核更加严格，更注重贷款的质量。此外，2017年投资风险的管控仍然是金融机构的重点，同时也给金融机构带来了一些难度和挑战。

5.外部机构的企业资信评级、企业规模、品牌实力、信用记录等成为金融机构对房地产企业资信能力考查的首要要素，现金流、债务情况、运营效率、土储规模及分布、市场格局是金融机构对房地产企业运营风险防范重点考查的因素

数据来源：中国指数研究院

2016年，房地产市场非理性火爆的情况使得政府密集出台各种调控政策，随着政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，让住宅回归居住属性的整体基调的确定，2017年，这些调控政策将继续对房地产企业产生较大影响，同时金融机构需要对房地产企业的项目、土地、资金管控等各方面能力进行综合判断，这对金融机构的甄别能力和风险识别能力也提出了更高的挑战，因此金融机构更青睐于资信评级高、企业规模大、品牌实力佳、信用记录好、偿债能力强、盈利能力优及企业性质好的房地产企业。在对房地产企业资信能力的考查方面，超过40%的金融机构更为企业资信评级及企业规模，30%的金融机构关注品牌实力、信用记录、偿债能力、盈利能力及企业性质，考察因素较为综合，足见金融机构对投资风险把控的重视程度。在政策调控不断加码的背景下，金融机构仍然更加青睐大而稳的成熟房地产企业，以降低投资风险。

数据来源：中国指数研究院

房地产企业的运营能力逐渐被金融机构看重，并对运营风险有一定的防范措施。在对未来房地产运营风险的防范中，60%的金融机构参会代表更加看重房地产企业的现金流情况，现金流是否充裕直接决定企业后期的运营效率。除此之外超过50%的金融机构参会代表认为房地产企业的债务状况是企业运营风险估量的重要因素，以及30%的金融机构参会代表认为房地产企业的运营效率、土地储备规模及分布情况和企业的市场布局是企业运营风险估量的重要因素。由此可以看出，在城市分化加剧的背景下，金融机构更为看重房地产企业的资金充裕度、债务状况及土储结构的可变现性，从而更好得防范市场调整期的潜在风险。

6.多数金融机构已建立或正建立“优质客户备选档案”，并实施“名单式管理”

数据来源：中国指数研究院

调查发现，50%的金融机构参会代表已经建立了“优质客户备选档案”或分层次客户服务体系，通过对优质客户实施“名单式管理”，提供综合授信及其他的全方位、快捷服务通道。另有30%左右的金融机构正在建立中，这反映了金融机构在当今市场环境下对企业名单更加重视，对存在较高经营风险的房企进行规避，严格把控信贷风险，相对地，对于在名单上的优质客户，金融机构将在信贷方面提供更优质的服务及更多的低成本优惠政策。

7.通过专业房地产研究机构获取信息的比例保持高位

数据来源：中国指数研究院