热点区域/板块：下半年土地供应集中于雨花区高铁新城及红星洞井板块，开福区主要以秀峰鹅羊板块为主，多以纯住宅及商住用地为主。

　　受传统淡季影响，8月重庆供应量下降，在供应不足的情况下成交量也出现小幅下滑，市场总体来看供不应求局面明显。11盘新开项目去化效果不错，多数项目售罄。土拍市场出台新规溢价率超过30%，需在10个工作日内交齐土地款等内容对房企资金要求和开发实力提高，在此背景下房企强强联合拿地增加。本月未出台楼市新政，为缓解中长期市场供求关系，后期政策收紧可能性较小。市场热度下降，房企积极抢占出货期，开工意愿较上个月有所提升，到访量环比大增，核心板块和新开盘项目地区热度不减。二手房市场成交量有所下滑，但成交均价持续上涨。

　　8月，上海连续5周未取得预售证，供应面积仅12万方创历史新低，成交量持续下跌，市场整体供不应求,热度远不及去年同期。2个新开盘项目均为首改首置类刚需产品，去化程度优异。二手房市场呈现量跌价稳的趋势。政策上公证摇号落地施行。土地市场供应放开，尤其多纯租赁用地和大住宅用地，总体上市场延续明冷暗热局面，依旧采取高拍价低溢价的方式，用复合挂拍的形式调控地价。受此影响，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力，很多高端项目拿不下预售证选择延后开盘，受天气和零供应影响，案场到访延续七月的下滑态势，客户观望情绪严重。

　　热点区域/板块：北区热度依旧，预计9月货源量有所回升，热度小幅回升，西区南区因房价较低，客群流入持续增加，市场热度将在9月持续上涨。

　　房价：目前厦门以限价为主，预售价格受限，价格呈平稳态势。

　　房价：开发商回笼资金的压力逐渐增大，8月已经零星出现的优惠促销现象金九银十会增多。

　　供应：9月预计新开盘数量达到30余个，且大部分项目为蓄客充足等待预售证。

　　后市预判：

　　供应：9月商品住宅供应量预计将增至50万方左右。

　　成交：市场需求增加，成交随供应有所增长。

　　供应：金砖后整体供应可能放量。

　　8月，广州楼市供求数据略有回升，开发商获取预售房源增多，开始为“金九银十”冲刺做准备，成交方面环比略升但总量增加不明显，总体来看市场平淡仍处于低位运行阶段。新开盘、加推项目数量多，但在政府严管和购房者观望情绪加重影响下去化情况较为一般， 75%的楼盘去化率低于50%，只有外围性价比高的项目去化程度较好。政策上，8月14日出台广州未来五年供地计划，其中普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷，未来采取超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的情况。

　　苏州（戈文问）

　　房价：住宅市场进入传统的淡季，价格预计保持稳定水平。

　　8月，厦门迎来金砖会议和传统中元节，市场供求双双处于低位，去化程度低迷。政策方面无调控新政出台，但厦门被住建部列为“住房租赁”试点城市之一，市场调控长效机制的确立将从远期改变楼市格局。金砖期间加上政府严控力度依旧，企业开工意愿积极度不高，受天气因素影响，客户看房积极性也有所降低，到访量明显减少。土拍市场冷清，高总价高单价导致企业拿地困难，地王项目已不足四成。

　　成交：随着近期开盘项目的陆续备案，后续成交有望回升，但在政策作用下成交量上升空间有限。

　　成交：9月市场热度将上涨，成交量小幅增加。

　　供应：继续维持低位，短期内供应量难以有所好转。

　　热点区域/板块：汉峪片区。

　　供应：四季度南京楼市的供应结构总体会保持平稳，并且刚需板块也会持续开闸放货，开发商将以跑量为主，同时房贷也在收紧，预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。

　　8月，成都商品住宅供应同环比骤减，成交却高位运行，供不应求现象严重。3个新开盘刚需改善项目去化速度优异，几乎全部售罄。由于供应量严重缩水而需求旺盛，开发商补库存的意愿也较强烈，因此企业开工意愿仍然偏正面，到访量火热程度也不减，排号人数远大于推案人数。在限价大背景下，开发商不能随意调价，部分企业选择观望暂缓上市，使得供应端持续偏紧。本月15号成都发布新规，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，意味着全市住宅产品结构将向成品住宅为主转变。土地市场依然火爆，本月供应23宗成交7宗，在新房供不应求环境下部分开发商通过收购或合作来获得地块开发权。

　　房价：商品住宅均价预计在11500元/㎡左右。

　　后市预判：

　　厦门（张子吉）