房价：预计保持平稳。

　　供应：9月预计约17盘加推入市，传统旺季，供应量较上月上涨。

　　热点区域/板块：新区、沙溪、科教新城。

　　成交：目前限价及高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。

　　房价：下半年无锡均价不会出现走低趋势，预计将继续保持平稳小幅上扬走势。

　　后市预判：

　　成交：9月成交将回升，商品住宅预计成交50万㎡左右。

　　8月份沈阳整体市场供应量下滑幅度明显，成交方面较上月有所下滑但仍处高位。3个项目新入市，其中融创项目首次开盘，但开盘效果较差，整体去化不足20%。政策方面出台调控新政，增加土地供应，实施限售、落实一房一价旨在稳房价、压投资。土拍市场长达五个月之后终于破冰推出9幅土地全部成交，未来形势向好。但市场库存量仍在2000万方以上，去化周期长达18个月，总体上过紧的政策不利于去化城市库存。

　　供应：随着新政不断在市场发酵后，预计9月沈阳新品供应量将有所回升。

　　热点区域/板块：城阳南部、西海岸。

　　五区：

　　后市预判：

　　后市预判：

　　成交量：8月下旬开发商所获预售证有所增加，因此，9月份市场成交或将有所上升。

　　供应：预计9月中下旬市场供应将有大幅度上涨。。

　　供应：随着新盘陆续入市，供求关系缓和将会是大趋势。

整理／克而瑞研究中心

　　供应：进入9月供应逐渐放量。

　　供应：下半年预期多个新项目入市，新增供应预计超上半年供应量。

　　后市预判：

　　热点区域/板块：城开悦麓的入市将引起人们对地铁上盖产品兴趣，莘庄可能将成为下半年的热点板块。

　　热点区域：西咸及临潼板块依然为西安市热点区域。

　　沈阳（洪晶）

　　成交：成交受供应影响较大，供应量增加将推动成交，但浏河项目以草签为主，网签滞后严重。

　　后市预判：

　　房价：价格继续保持平稳是大概率事件。即使有所回升，回升幅度也将非常有限。

　　成交：目前作为市场淡季，张家港整体成交量不会有太大起伏，会保持一定的平稳状态。

　　8月，南京商品住宅整体供应量下降，二手房成交量也连续3个月下降，首开加推房源主要集中在城郊的两江板块，公证摇号中签率低与变冷区域楼盘开始降价现象并存导致成交开始分化，其中中低价刚需板块的福利盘成交火爆，不需摇号但有价格优惠的楼盘开盘的去化率也超过9成，市场局部热度抬升明显。政策方面发展租赁市场，试点商改租推行购租同权，促进建设结构合理住房体系。江北土地市场持续火热，未来将成成交主力。企业新开工意愿上除部分地价超同地段房价的少数楼盘外其余企业新开工意愿较高。企业调价意愿强烈，但受制于限价政策的严格执行，部分企业选择暂缓上市或加推上市。

　　8月，无锡供应环比小幅增长，主要是因为地王项目上市，成交相对不理想无太大波动，持续低位运行导致库存增加。共有10个项目新领预售许可证，去化程度呈现两极分化的局面，新地王项目由于售价高去化效果不理想，其余老项目去化程度好。政策上执行“一价清”制度为规范新建商品住房市场销售行为，土地市场挂牌7宗经营性土地，成交地块中仅3宗有溢价，开发商拿地热情降低，但合作拿地和外围板块关注度提高。

　　成都（闫涛）

　　后市预判：

　　房价：短期内维稳。

　　常熟：

　　上海（李振宇）

　　8月，福州政府调控再升级，大范围监管限制预售价格，供应成交均在低位徘徊，持续消化库存，房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢，但受政策影响，新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大，无奈政府严控预售证原因，后续放缓后可能会出现松动。土拍市场较为火热，地王项目再现，拿地价格在23000以上。

　　8月，商品住宅供应小幅下滑，高价地王项目领证难度依旧较大；成交保持高位，本月加推项目数与单盘供货量明显提升，新开盘项目去化良好整体去化率在80%以上。本月土拍市场火热，共成交19宗土地，并且老余杭、崇贤、大学城北、转塘等多区域创最高楼面价记录，土地市场的热度也传导至新房市场，前期一些认购项目集中转网签，进一步拉升价格。企业新开工意愿两极分化，部分企业为提前开盘仍在赶工，还有一些企业因备案价限制选择捂盘惜售，开工意愿较弱。热点区域案场来访量持续维持高位，而尾盘在售或者无房可售的案场基本无人问津。

　　后市预判：

　　成交：从本月开盘项目来看，整体去化情况较好，预计后期成交量将保持稳定。

　　成交：随着传统旺季“金九银十”的到来，各房企必定动作频频，未来两个月或将迎来一波成交小高潮。

太仓：

　　成交：随着金九银十营销节点的到来，预计开盘/加推增多，网签量有望回升，正常情况下大约为六七千套。

　　供应：未来短时间内供应仍将处于低位运行。

　　供应：供应明显不足。

　　8月，南宁商品住宅供应量减少，成交方面前两个月的下滑趋势得到遏制，供求比仅为0.8，主要是由于本月部分开盘项目以价换量获得热销拔高了成交量，市场整体供不应求的局面依然没有得到缓解。本月新开盘项目有10个，与上月数量持平，在调控政策作用下，近三个月南宁房价已趋于稳定，因此各项目以量为主，整体去化程度不错，八成项目去化率在70%以上。土地市场供应量下跌，成交量大幅上涨，但楼面地价略有下滑，共成交7宗土地，市场热度还在。

　　8月，长春商品住宅市场供不应求现象持续存在，购房者恐慌情绪依旧，然而8个新开中高档盘项目去化程度平平，主要是因为目前市场需求仍以刚需为主，改善为辅。本月案场到访量维持在较高水平，市场热度高，企业新开工意愿也较强烈，经过上半年市场价格的连续上涨，8月份市场价格基本保持在较高的水平，因此开发商再次上调价格的意愿降低。土拍市场冷淡仅1次拍地，政策方面也无新规出台。

　　无锡（王新科）

　　房价：短期进入稳步发展期，商品房成交价格保持在11000元/㎡左右，住宅9000-10000元/㎡左右。

　　房价：未来沈阳房价仍将处于高位状态，短期内的市场波动对整体市场影响力较低。

　　8月，在政府限制地王项目入市，大量待上市房源未能如期获取预售证，武汉供应跌幅超25%,成交也小幅回落但总体仍旧保持高位，库存进一步走低，市场供求矛盾依旧客观存在。本月大量刚需改善盘推出，加推的18个楼盘全部分布于二环之外，三环外项目占比接近五成，整体去化表现优异去化率高达92%，日光盘占比达6成。土地市场8月出现了一轮较大规模的集中供地，其中含住宅用地23宗，成交6宗，其中花山地块以99.85%的溢价率摘得，其楼面地价高达到10000元/㎡。整体来看，在当前市场环境下政府对价格管控的态度依旧坚决，企业捂盘现象持续蔓延。

　　长春（史嵩龄）

　　房价：预计价格保持相对稳定。

　　房价：下半年上涨幅度不大，预计会是稳中有升的态势，但也不排除“金九银十”期间房企打折促销拉低均价的可能。

　　成交：受限签影响，未来短时间内成交量仍将处于相对稳定的区间。