房价：商品住宅成交价格与8月相比将降温。

　　房价：9月，若有新盘入市的冲击，房价将捅破5万关卡

　　热点区域/板块：集中在张家港的城东,主要是万达即将进驻改片区，乡镇依旧集中在塘桥，凤凰镇，金港镇。

　　后市预判：

　　8月，深圳商品房商品住宅供应同环比激增，供应大幅放量创2017年新高，成交量基本与上月持平继续保持小幅下滑。本月新开盘两个项目均为豪宅，去化速度快但程度一般，整体去化率保持在20%-30%之间。政策方面，出台鼓励住房租赁市场发展文件，对住房租赁将给予税收优惠政策支持；同时将对深圳市范围内使用年限在20年以上的老住宅区进行改造，加快推进深圳市棚改造工作。二手房市场成交量自5月份开始持续下跌，但成交价格却有缓慢回升，同比降幅控制在20%以内，价格基本稳定。

　　供应：浏河招商依云四季苑预计9月份加推，供应量将上升。

　　供应：“金九银十”来临，9月的供应量将环比呈现大幅增长。

　　热点区域/板块：拱墅区、滨江区、萧山区均有较多新开盘项目，热度和关注度较高。

　　成交：9月成交将上升，商品住宅预计成交50万方左右。

　　福州（张子吉）

　　热点区域/板块：8月土拍多集中在乡镇板块，带动乡镇板块的火热。

　　热点区域/板块：光谷、江夏、东西湖、盘龙城等产业主导区域从武汉市众多板块中脱颖而出，其发展前景得到普遍认可。

　　后市预判：

　　热点区域/板块：东区和仓山旧区、奥体三个板块热度较大，短周期内仍将保持较大热度，而两类区域会成为接下来的新热点，一是与旧城改造的整体大环境一致，连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点，二是高房价下带来的大量刚需外溢，将进一步提升周边地价刚需板块的热度，如南通、荆溪、长乐。

　　成交：当前楼市政策持续收紧，重点仍着眼于限购和限价，预计下半年新房市场成交量趋向小幅上扬。

　　房价：由于苏州市政府“限价限签约”，预计商品住宅均价稳定在21000元/㎡左右。

　　北京（王秀玲）

　　8月，西安商品房商品住宅供应环比小幅下降，成交量平稳增长，尤其下半月成交量明显上升，一些位置好的项目供不应求但位置偏远的如浐灞区域项目去化很差。由于政府政策的导向，尤其是西安落户政策的出台，客户需求已从刚需逐步向刚改甚至改善上靠拢，成交价格逐步上升，开发商提升溢价，新开盘项目数量多但由于开发商取证、推广等节奏加速，导致整体去化率平平。土地市场共成交10宗经营性用地，其中一幅土地由碧桂园以“招拍挂”最高限价形式取得，溢价率达到49%。基于市场供不应求局面，开发商开工意愿强烈，到访量火热程度依旧。目前“大西安”战略已进入后期，市场进入透支未来的中后期，未来能否持续在于产业引入落地。

　　广州（梁永光）

　　后市预判：

　　供应：即将迎来一轮集中供应，大量待上市房源将充分释放，推高市场商品住宅供应总量。

　　南京（赵静波）

　　成交：9月昆山楼市进入“金三银四”，开发商推盘量增加，但昆山今年的成交较为惨淡，成交量有小幅上涨。

　　后市预判：

　　房价：预计后期价格波动不大，受部分新项目入市带动，或有小幅上扬。

　　后市预判：

　　供应：随着传统旺季“金九银十”的到来，房企抢占市场出货期，供应量将有所增加。

　　长沙（刘佰忠）

　　成交：下半年雪山片区、潘田片区、唐冶片区、西客站片区等将成为市场关注焦点。

　　8月，受政府严格限价影响，难拿预售证导致供应大幅缩水，多数项目处在惜售状态，相反成交保持高位基本与上月持平，市场供求端矛盾突显。土地市场供应量再度下降，但成交火爆创2016年以来历史新高，市场未见明显降温。政策方面严格执行“以租代售”，杜绝开发企业变相销售回现，在现阶段限购政策影响下，各大房企进行大幅价格调整的难度升级，二手房市场持续低位，成交不大，未来价格可能出现下滑。

　　成交：下半年不会大起大落，目前受网签限、银行贷款节奏放缓等影响，成交量会小幅下滑。

　　供应：预计9月的供应量会比8月份再多一些，但供应偏紧的情况总体不会发生变化。

　　房价：政府对价格管制的决心依旧坚决，预计短期内不会存在松绑的可能。

    文章来源：微信公众号克而瑞地产研究

　　热点区域/板块：国际天府机场的修建和汽车产业链的带动，大城东龙泉片区发展值得期待。

　　8月，苏州供应大幅增加而因政府严格限价，商品住宅成交量持续走低，市场供不应求局面并没有得到逆转，产品结构上对刚需楼盘需求依然很高。本月，苏州市区共11个楼盘11次开盘，整体认购率在49%以上，以改善盘为主。各房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政府“限价”严格。土地市场供应放量挂牌涉宅类宗地8块，开发商拿地热情高。二手房市场由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。

　　热点区域/板块：城西、城东、巴城和张浦依旧是成交的热点区域，几个乡镇板块的表现则比较弱。

　　【昆山】

　　供应：下半年部分大盘及地王项目相继入市，供应量释放。

　　后市预判：

　　房价：价格上涨的潜力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。

　　8月，北京商品住宅供应大幅放量,但成交量同环比双降，尤其同比降幅进一步拉大。新开盘13个项目主要集中在顺义、昌平五环外、丰台等区域，中国玺和华润昆仑域2个高档项目去化优异。土地市场供应成交活跃，共成交11块地块，住宅用地占比较大，10幅综合地块中1幅住宅部分全部为建设自住型商品房，其余9幅均设置了商品住宅销售价格上限。二手房市场出现价格松动现象。政策上，发文完善租购并举制度，明确共有产权住房相关内容，本意还是在于加快推进住房租赁市场改革。

　　成交：个别项目开发商或采取“以价换量”的优惠政策，去化率相比前期可能有所改观，不过市场成交信心仍不足。

　　8月，常州成交继续下滑，市场需求旺盛持续消耗库存，市区共有10个楼盘11次开盘，共推出1636套房源，整体认购率在80%以上，客户需求以改善类为主，楼盘去化表现优异，开盘即售罄，供应虽有所到放量但整体供不应求现象持续，多个楼盘毛坯改精装以提升溢价。本月土拍成交1块，实际楼面价接近10000元/㎡，市场热度未见降温。

　　常州（戈文问）

　　热点区域/板块：江宁、江北、溧水是南京成交主力板块。

　　后市预判：

　　后市预判：

　　供应：预计8、9月份多个楼盘首开（滨江御园），市场供应量会有一定提升。

　　房价：地王项目入市将极大提高区域内价格预期，价格预计将会持续高位盘整。

　　【太仓】

　　房价：受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。

　　【张家港】

昆山：

　　供应：9月商品住宅供应量预计40万㎡左右。

　　房价：市区存量不足，成交多集中在乡镇板块，预计价格小幅度波动。

　　8月济南商品住宅供应减少，持续消耗库存，万科海晏门、龙湖城市之光等新项目共开盘加推20次，去化率在95%左右，部分热点区域无房可售，许多项目开盘当天即售罄。由于新房市场推货量较少，部分购房者转战二手房市场，带动价格一定程度上涨。土拍市场火爆，共成交36宗土地，历下区和唐冶新区住宅用地均溢价成交，热度不减，国土部门抛出大量汉峪居住用地，旨在遏制“地王”出现，为市场降温。政策方面房贷进一步收紧，上调首套房贷款利率，这已是半年内的“四连跳”，引才“门槛”再度放开，大幅放宽落户标准，力求吸引人才。现阶段虽然政策缩紧但市场需求依然很高，导致开发商开工意愿强烈，新加推房源项目特别是东部热点楼盘的到访量依然较高。市场总体较好，后期各大开发商为完成业绩，不排除会以价换量抢收市场。

　　青岛（毕怡）

　　深圳（陈洪海）

　　后市预判：

　　【常熟】

　　成交：预计9月全市商品住宅备案成交将继续保持高位。

　　成交：受供不应求影响，成交量略有下滑。

　　8月，环上海区域除太仓零供应外，其余地区供应均有放量，环比涨幅巨大，但成交处于低位连续两周下滑。本月新开盘项目数量不多且以中档刚需改善类产品为主，并且企业调价意愿不强烈，整体价格维稳，只有张家港市区普通住宅的整体均价有上调趋势。案场到访量方面太仓因全市库存量低，加推意愿低，各区到访量均小幅下滑，其他地区来访人数均有一定提升。政策上张家港上调住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，实行限售，其余地区无太大变化。土地市场8月张家港成交4宗地，常熟拍地5宗，地块主要集中在乡镇。二手房市场常熟市场存量极其短缺，出现价格倒挂。

　　杭州（刘晨光）

　　郑州（赵爽）

　　后市预判：

　　成交：8月推盘认购的量较大，预计将于9月签约，9月成交同样将出现上涨。

　　热点区域/板块：同安老城区的禹洲香溪里和马銮湾的首开龙湖春江彼岸预计加推，而柏悦湾顶着地王光环首发入市，市场关注度较高。

　　后市预判：

　　后市预判：

　　供应：随着“金九银十”的到来及“地王”地块的集中上市，供应量将高于上半年平均水平。

张家港：

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　　武汉（吴洋）

　　房价：各区二手房价格在未来较长周期内将陆续出现松动，但新房价格短时间内仍将持续坚挺。

　　南宁（吴宁）

　　热点区域/板块：沈阳高热区将会集中在产品价格相对较低的区域。

　　热点区域/板块：目前热点区域仍旧为北湖区域。

　　8月，郑州商品住宅供应大幅放量，成交量环比也实现正增长，新开盘项目众多，整体去化情况良好，成交均价也无明显涨幅，保持持平。8月22日发布《关于加快发展成品住宅的指导意见》明确从明年起河南新建商品住宅全部按成品房建设，并对参与成品住宅的房企予以政策支持。8月限购区非限购区域案场到访量均小幅上涨，市场出现转暖迹象。土地市场据国土部、住建部发布通知，集体土地即将入市，郑州为试点城市之一，发展住房租赁市场，构建购租并举的住房体系。预计9月楼市传统旺季供应成交量都会上涨。

　　成交：公证摇号中签率低与变冷区域楼盘开始降价现象并存，成交开始分化。

　　环上海（毛呈飞）

　　热点区域/板块：随着限购政策的不断升级，临深片区和深圳市场趋于平稳，下月龙岗、宝安、南山都有项目陆续开盘。

　　8月长沙供应增长较快，新开楼盘数量多且去化程度不错，案场到访量上升“日光盘”频现，整体去化率在90%以上，豪宅的入市同时也带动全市均价的上涨。政策方面22条人才新政落地实施，变相松绑了限购政策，客观上增加了购房者。限价政策继续推进，由于价格无法达到开发商预期，因此许多企业开工意愿不强。本月由于政府限供，土地市场冷清，之后旺季到来将有部分住宅及商住土地新增上市，加上房企拿地热情依旧居高不下，预计9月土拍市场会出现火热局面，新房成交量也会攀升。

　　西安（闫涛）

　　成交：考虑到长春市场购房者恐慌情绪加重，预计长春市场成交面积将会进一步上涨。

　　房价：预计下半年长春市商品房有望达到8000元/㎡。

　　热点区域/板块：市场热点将受供应、土拍等因素影响，在武进湖塘老城区、新北新市府、新北飞龙、薛家，钟楼开发区等板块。

　　房价：新开盘项目基本价格都在2.5-3万以上，对整体房价具有向上的拉动作用，预计仍将保持高位运行。