2016年余额用尽！这一年，东莞的楼市发生了翻天覆地的变化，小编为您含泪盘点这10大事件！每一件都与您有关。

东莞首次出台“住宅限购”政策  本地户籍限购2套

10月6日，东莞市政府突然发布了楼市调控政策，历史上首次对住宅实施“限购政策”：本地户籍家庭限购2套，非本地户籍家庭购买第1套无限制，购买第2套需社保或个税证明。此外，还恢复了《商品房备案制度》，并且要求：商品房实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整。

“深圳客”疯狂入莞  开发商趁机抬高房价

作为承接深圳购房需求外溢最为重要的区域，3月份开始，东莞临深楼盘成交量大幅上扬，房价应声而变。在买断临深楼盘后，深圳客继续沿着城轨和高速继续找房，接连杀入水乡片区、大石龙片区和东北片区，至此整个东莞均成为临深区域。由于“僧多粥少”，开发商开始大幅提价卖楼，东莞房价开始不断攀升，全市住宅网签均价一年涨幅超过40%。

东莞总规大调整  一口气砍掉445公顷居住用地

4月底，东莞市规划局官网发布全市27镇街（园区）总体规划修改草案，此轮总规调整涉及260多个重大项目，300多个地块。剔除长安、桥头两个无法打开修改草案的镇，其余25个镇（园区）被“砍掉”居住用地合计445.61公顷。其中松山湖的居住用地缩减最厉害，共减少了259.86公顷。

R2号线地铁正式通车  东莞迈入地铁时代

东莞2号线从2010年12月全线开工建设，到2016年5月27日12时开通试运营，中间耗时6年。该线路是东莞开建的首条地铁线路，也是东莞最先开通的轨道交通线路；其中一期工程为东莞火车站至虎门火车站。未来，二号线将接驳深铁12号线和18号线。

楼面价25264元/㎡！北大资源斩获东莞“双料高价地”

9月22日，黄江宝山地块在东莞市公共资源交易网正式开拍，起拍总价为45000万元，折合楼面地价3315元/㎡。历经3.5个小时、23家房企、122轮激烈竞拍，该地块最终被北大资源投资有限公司34.3亿元的总价斩获，折合楼面地价25264元/㎡！溢价率高达662%！成为东莞新“双料高价地”！

9月份一口气拍出7宗高价地  东莞地价直逼房价

今年9月份，东莞一口气推出了7宗商住地块，黄江、茶山、万江、莞城、石排等镇街都有地块推出。由于当时东莞楼市成交十分火热，加上这些地块位置均比较优越，因此，地块一经推出便遭到开发商的热抢，7宗商住地均拍出了高价。其中，北大资源斩获的黄江宝山地块更是刷新了东莞商住地成交总价、成交单价两项纪录。

融创鲁能时代陆续高价抢地  掀起全国性品牌房企入莞热潮

2016年2月26日，历经96轮竞价、8家房企激烈厮杀，融创最终以溢价322%、总价6.2亿元斩获清溪重河村地块，高调杀入东莞市场。随后，时代地产和鲁能地产先后茶山、横沥等镇拿地，陆续进入东莞开发项目，掀起了全国性品牌房企入莞开发热潮。

多家银行收紧房贷政策  购买非普宅最低首付涨至6成 

10月9日，受东莞楼市新政影响，银行信贷也开始收紧，东莞多家银行已执行非普宅首套首付6成、普宅二套首付4成的新房贷政策。按照当月（10月）的房价（16873元/㎡）计算，购买145㎡大户型住宅首付将有原来的73.3万变成146万，购房门槛大大提高。

“营改增”政策正式落地  购买二手房可以少交6000元税费

2016年5月1日起,营业税退出税费的舞台,以200万售价，证未满两年的普通住宅来计算，按过去营业税全额5.65%计算，需缴纳11.3万，二手房交易增值税只需缴纳10.7万，税费减少6000余元。证满两年则不需要缴纳增值税。

楼市“黑马”！低调望牛墩新房卖出11000元/㎡高价

昨日你对我爱理不理今日我让你高攀不起！常人眼中默默无闻的望牛墩在7月份新房成交均价上突破了1万元/㎡，比“成交明星”麻涌镇新房均价高出近1000元/㎡。

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

热2017年09月28日 10:28

热2017年09月27日 23:29

2017年09月27日 17:24

2017年09月27日 17:01

2017年09月27日 16:38

热2017年09月28日 09:37

热2017年09月28日 09:33

2017年09月28日 09:27

2017年09月28日 08:30

2017年09月28日 08:25

热2017年09月27日 13:05

热2017年09月25日 18:20

2017年09月23日 18:10

2017年09月23日 09:29

2017年09月23日 09:11

热2017年09月05日 19:05

热2017年09月04日 17:16