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摘要：据星空地产研究院数据显示, 2017年前三季度（1-9月份），淮北住宅共成交7723套，成交面积83.47万㎡，成交均价5278.75元/㎡，成交总金额44.06亿元。非住宅共成交2454套，成交面积15.06万㎡，成交均价8199.16元/㎡，成交总金额12.35亿元。

淮房网（淮北房地产交易网）迅 据星空地产研究院数据显示, 2017年前三季度（1-9月份），淮北住宅共成交7723套，成交面积83.47万㎡，成交均价5278.75元/㎡，成交总金额44.06亿元。非住宅共成交2454套，成交面积15.06万㎡，成交均价8199.16元/㎡，成交总金额12.35亿元。

一、2017年1-9月淮北楼市总评

图片来源：星空地产研究院

10177套！2017年前三季度（1-9月）的淮北楼市最终定格。过去这9个月，即便经历了全国楼市多轮调控政策的层层加码，仍难掩淮北楼市的火爆。

而在火爆的背后，我们看到了许多的不一样：补仓难度加大，开发商纠结卖不与不卖；“买房难”成普遍现象，购房者频频上演抢房潮，新房房价被调控，甚至上演备案难……

图片来源：星空地产研究院

淮北这9个月的楼市，我们收到太多的信息，棚改、购房券、地王、涨价、碧桂园、东部新城、购房免契税、农民买房额外补贴、房展会……对于这些给淮北楼市带来哪些变化，大多人都是雾里看花，水中望月。如今，第四季度已启幕，我们从数据方面，来回顾下1-9月的淮北楼市都发生了什么，以做更多的后市预判。

图片来源：星空地产研究院

首先从最直接的成交数据说起。据星空地产研究院数据统计，2017年1-9月淮北市本级共成交各类商品房约10177套，成交套数同比去年同期上涨14.25%；成交均价5725.03元/㎡，同比去年同期上涨12.13%。其中，住宅成交约7723套，占比7.5成；商业成交2454套，其中大部分为公寓类产品。量价齐升是1-9月淮北楼市给人最直接的感受！

接着从备受关注的楼市库存说起。“去库存”可以说是淮北楼市2017年的主基调，棚改客户大量入市主城区库存持续减少，淮北楼市需求旺盛，僧多粥少造就了如今的住宅成交量价均在高位徘徊，低库存造就了房屋稀缺，从某种意义上来讲，难的不是买到房子，而是在这个节骨眼上买到称心如意的房子。星空地产研究院数据显示,截止到2017年9月30日，淮北市商品房住宅库存仅有11336套，按照近三个月的去化速度，需要17个月的去化周期。而纵观1-9月淮北楼市库存去花周期，最低的时候仅需8个月……

图片来源：星空地产研究院

二、2017年1-9月淮北住宅成交量价分析

图片来源:星空地产研究院

星空地产研究院数据显示,截止到9月30日,2017年1-9月,淮北市住宅累计成交7723套,同比上涨15.63%;成交面积累计83.47万㎡,同比上涨16.74%;成交均价5278.76元/㎡,同比上涨11.70%。

图片来源:星空地产研究院

从以上数据可以看出,2017年1-9月淮北住宅销量相比2016年明显上升，也是继2013年以后，淮北楼市住宅成交同期较高的时期！一方面由于利好政策的出台,加上棚改客户的大量入市,刺激了购房者尽早置业,等新房源一推出,置业者们就开始“抢”了。

从价格来看,随着楼市大热，今年以来，淮北住宅的成交均价不断走高。2017年1-9月的均价比去年上涨超过550元/㎡，简单来说，就是同样买100㎡的房子，今年要比去年多掏5.5万元，这个数据充分说明了“年初不买房，一年又白忙”……

图片来源:星空地产研究院

三、2017年1-6月淮北非住宅成交情况

图片来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2017年1-6月淮北非住宅成交总套数是2454套，同比上涨10.09%；成交总面积为15.06万㎡,同比上涨81.29%;成交均价8194.86元/㎡,同比下跌24.87%;成交总金额12.34亿元,同比上涨36.20%。

图片来源:星空地产研究院

进入2017年，淮北多家住宅房源都进入到销售的收尾阶段，推出的新房源大多围绕在公寓、写字楼等产品，加上政策利好：安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持、可以享受学区！淮北商业成交呈现上涨趋势。(安房网)

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