代表性事件：优客工场打造中国特色创客空间。

商业地产扩张呈新路径

实现了象征性突破

2、行业创新变革加快。在挑战面前，企业积极探索创新变革，从020线上线下融合到文商旅等产业跨界融合，商场开始尝试去购物化，增强体验与服务。写字楼开始尝试去办公化，引入医疗健康、文化、创客等全新业态，苏州诚品等样板项目备受瞩目。

体验迈向高层次

折射消费市场变革

关注理由：2015年，百货业与大卖场两大传统主力业态同现衰状为多年未见。传统主力店本身如何创新升级，以及商业地产寻找新的替代性主力店已成为行业紧迫课题。

专家深度点评

在行业整体性出现销售与利润下降的同时，也有一些购物中心与品牌商逆势增长，如印力印象城2015年继续保持了20%以上增长，优衣库开店速度与销售也同步增长。未来行业集中度预计将进一步提高，专业运营的价值更加彰显。

关注理由：奢侈品经营困境背后，既有中国高端消费向境外外流的问题，也有中国政府打击腐败和公款消费产生的影响。高端商业定位更多转向中产阶层的品质与品位消费。

行业洗牌加剧

除了常规的上市路径之外，资产管理公司股权置换、有限包租、众筹等创新资本化工具开始出现。

关注理由：两个REITs项目的入市，重燃了业界对于REITs的热情，商业地产多元化退出通道始终是行业发展一大梗阻。

2016行业四大趋势展望

转型创新势在必行

四．轻重资产出现分工

三．创客空间兴起商业模式待考

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代表性事件：北京上演东直门国浩项目被收购等四大并购案。

1、行业呈现整体困难。从新项目到成熟项目，从开发商到品牌商，从低端超市百货到高端奢侈品，行业呈现整体性困难，业绩增长是例外。挑战既有来自行业内部，如商业规划失控，许多地产商业项目供应量过大，也有电商冲击、经济下行等外部因素。

八.商业业态跨界融合

一．主力店上演关店潮

关注理由：2015年初，在“大众创业、万众创新”政策号召下，国内企业借鉴ＷeＷork等国外联合办公模式，纷纷打造创客空间，但创客空间在中国的盈利模式及市场空间仍有待检验和探索。

二．奢侈品关店降价求生

商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平

商业地产开始更加显现其资本属性。当开发商更多地抛弃散售模式而选择持有物业之后，如何通过资本通道退出更为重要。

重燃商业资产证券化热情

近两年，中国实体商业一直在苦苦探索互联网+，如今终于意识到互联网+是互联网主导下的商业，重模式而轻服务，重价格而轻品质。新一代商业先锋开始尝试商业主导下的商业+：商业+文化+旅游+科技+健康等等，商业+既不固守传统，也不单纯比拼价格，而是强调营造有品质的生活方式，将体验做到极致。

关注理由：目前线上与线下的整合还仅停留在物流与资本层面，更深层次的融合仍未破题。资本的进入也为品牌商业的拓展增加了动力。

一．从互联网+转向商业+

关于2016年行业发展趋势，王永平认为，从互联网+走向商业+是个值得关注的重大变化。之前，商业地产业界普遍把困难主要归结于电商造成的，对于自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在互联网+上做文章。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联网为主导，积极向商业+方向探索。

商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，通过盘点2015年商业地产行业可以发现行业几大特点：

个性化消费时代来临，“反同质化”潮流开启，设计师概念店、买手集合店当红，诸如D2C、素型、诚品、方所等正兴起。同时，包含马术、海族馆、击剑、医疗、跨境电商、虚拟现实、创客工场等全新业态甚至成为购物中心的主题卖点。

代表性事件：Prada等奢侈品牌关店缩减规模，Gucci等降价求生存。

五．O2O线上线下融合

2015行业八大现象解读

代表性事件：传统百货关店转业态、大卖场经营业绩整体下滑。

关注理由：目前市场上有抛售意愿的商业物业明显增加，但由于开发商对商业物业价值高估，导致大量项目有价无市。未来商业地产资产洗牌的高峰期即将来临。

二．创新业态更受关注

代表性事件：北京华联购物中心新加坡REITs上市，天虹商场资产支持专项计划成功发行。

代表性事件：1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构宣布投资240亿元人民币，建设20座万达广场。

代表性事件：上海大悦城二期以摩天轮为标志引领场景革命。

七．REITs兴起

代表性事件：阿里入股苏宁、京东投资永辉。

3、行业分化重组加剧。一年内，仅北京城就出现了四大并购案，与此同时，以万达为代表的一批专业和知名开发商开始尝试轻资产模式，行业分工出现有轻有重，专业的价值更加彰显，开发、资本优势开始让位运营，回归商业本质。

关注理由：近年来，商业项目纷纷加大餐饮和娱乐比例。一些领先企业开始尝试商业与文化、旅游、科技的跨界融合。

关注理由：这标志着万达商业地产的再次重大转型。业界主流看法是商业地产领域出现分水岭，行业进入专业化时代，市场格局开始洗牌。也有人认为，这是商业地产重资产风险加剧的标志。

四．行业两极分化加剧

三．进入资本导向时代

六．资本大鳄蓄势待发