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　　天兵天将下凡，还抓不住你这个捣乱的孙猴子？

　　3天后，发改委和住建部就将在全国范围内开展关于商品房销售价格行为的联合检查，检查时间为期一个月。

　　此次检查的重点内容，是开发商及中介对价格、销售状态等信息的标识情况，以及“喝茶费”、阴阳合同等行业积弊，当然还有捂盘惜售等操纵市场的违规行为。

　　这次联合检查，提前约一周就已经昭告天下，开发商完全有时间补全各类标识信息，也会吓退胆敢收取“喝茶费”、签订阴阳合同的不法分子，但那些捂盘惜售的项目，想在一周内迅速开盘，恐怕就没有那么容易了。

　　在深圳存在两类“捂盘”项目，一类是早早建成却始终没有销售的迹象，现在比较常见；另一类是早已拿到预售证，却始终没有开盘的项目。例如位于宝安西乡的君成雍和园，2015年时即拿到预售证，推出3栋房源后，剩下的1栋却至今没有推出。

　　两部委的联合检查就要来了，这些“捂盘”项目还能躲得过去吗？

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　　西乡项目拿证两年，还有1栋没开盘

　　早在2015年6月8日，位于西乡的君成雍和园项目全部4栋可售住宅就拿到了预售证。6月10日，项目开盘，推出3栋住宅房源，开盘均价44000元/平米，只剩1栋B座没有推出。

　　两年多过去了，早已拿证的剩余1栋住宅，却始终没有开盘销售。

　　有消息称，早在2015年10月时，这栋全是稀缺小户型的住宅，就传出即将推售的消息，还开放了样板间。

　　然而，直到昨天下午，君成雍和园的销售人员还对Q房网地产频道说，现在只有少量复式在卖，总价1000万元以上。至于那栋小户型楼座，这位销售则表示，现在没有在卖，也没有具体开盘时间等消息，且不肯透露其他情况。

项目现场沙盘

　　查询项目预售信息，目前1栋B座475套房源中，共有233套房源处于待售状态，另有5套被管理局锁定，其余已转为“初始登记”，或已经由预售转为现售。

　　此外，该项目已经在一年多以前（2016年9月13日）拿到《建筑工程规划验收合格证》，意味着其工程建设早已完成。

　　根据《深圳市房地产市场监管办法》第十三条规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。这一规定早在2007年就已经出台。

　　因此，正常情况下，深圳楼盘都会在拿证10天内开盘。近年来，这一规定执行状况较好，几乎没有发生拿证后拖延开盘的情况。

　　然而，君成雍和园在拿证两年后仍有一整栋楼没有销售，令一些网友心生怀疑，甚至直指其是在“捂盘”。

有网友在房网论坛中怀疑项目“捂盘惜售”

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　　另类"捂盘":楼已建好，就是不卖

　　除了拿证后仍不开盘这类明显的“捂盘”外，还有一类项目被媒体称为“僵尸盘”，虽已经建成，却始终不肯开盘，甚至神秘地空置数年却没有一丝动静。

　　这类项目的长期空置，可能是受到客观因素（如拆迁补偿、产权纠纷、开发商资金情况）等影响，也可能只是开发商为了拖延节奏、等待房价上涨而使出的障眼法，情况较为复杂，并不能与前一类“捂盘”一概而论。

　　深圳壹地产曾总结了8个该类典型项目。

　　卓能雅苑

　　2015年12月9日，卓能雅苑于营销中心开盘，均价4.3万/㎡。资料显示，卓能雅苑2006年7月开工建设，预售时间为2008年，计划2009年完工，但2008年不仅未开盘，甚至未开放营销中心。此后相关传闻四起，期间反复更名，猜疑众说纷纭，直至2015年开盘，被购房者戏称“捂盘小能手”，产权少10年，价格却贵了10倍。

　　天福华府

　　2015年8月10日，福永107国道和凯成路加油站后的天福华府终于开盘，B区开盘均价3.45万/㎡，2016年2月16日，A区再次开盘，整体均价6.3万/㎡，由于价格较高，开盘后10个月未卖出一套房。据了解，该楼盘为1991年的地，2017年入伙后不到45年使用权。

　　潜龙曼海宁

　　2016年3月27日，潜龙曼海宁重新发售，一次性推出798套，开发商通知了购房者前来提前选房，不过近半购房者弃购。据了解，该楼盘2009年时开盘起价卖1.8万/㎡，价格高出周边楼盘一截，2010年已封顶，照正常销售周期，2013年前该楼盘就该售完，但此后这2000套房源一直缓慢消耗，屡遭捂盘嫌疑，后推出时又打出“不老建筑”噱头，捂盘至重新推出，房价已追高至5.5万/㎡，开发商多收22亿。

　　宝生Midtow

　　2016年4月12日，福田区的宝生Midtow在福田音乐厅开盘以均价8.5万/㎡开盘，推出房源全部为现楼，该地块于2010年取得深圳市建设用地规划许可证，该盘2013年3月已封顶，当年区域均价约4万/㎡，开盘时已飙升至8万/㎡，按建筑面积13.75万㎡计算，开发商多赚50亿元。

　　德弘天下华府“德弘天下华府”位于田贝片区，该项目由深圳茂业股份有限公司所开发，并在2010年11月就已经封顶，彼时罗湖新房均价仅1.7万/㎡左右，此后屡次传出开盘消息，但均未果。由于“德弘天下华府”多为双拼户型，有些户型甚至需要3个购房指标，据该楼盘保安透露，最小户型面积也在220㎡左右，每套价格千万以上。尽管变现后可为开发商带来丰厚的利润，但自深圳实施限购政策后，购房者掣肘于“房票”，该楼盘亦只能是一座沉睡的“金山”。

　　倚龙华庭

　　近年来，布吉大芬村的倚龙华庭多次传出现房入市消息，2016年8月，楼盘终于开放营销中心，项目为商住用地，仅2栋塔楼，且早已转为现楼，周边二手房价约4万/㎡左右。

　　润达圆庭

　　位于龙华新区大道与人民路交汇处东侧，靠近地铁4号线红山站的刚需盘润达圆庭，2014年部分楼栋已脱绿网，占据地理位置的优势，但此后开盘时间却一直未定。2016年11月，沉寂数年后的润达圆庭终于有了动静，1510套房源入市招租。有传闻称，该楼盘一直未能开盘系产权问题。

　　锦绣华天

　　证件齐全、多年来开盘仍待定的还有龙岗中心城的锦绣华天，2008年开始施工，2010年基础施工完毕并已回填，以现楼状态存在多年。据了解，锦绣华庭项目未能入市销售的原因为打地基的时候非法操作，影响到隔壁余岭山庄的墙体开裂和地基下沉，随后相关部门对该项目进行处罚，目前该项目周边二手均价已5万/㎡左右。

　　以上项目列表来源：深圳壹地产

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（责任编辑：娄在霞 ）