2015“互联网+”商业地产转型突围论坛暨中国体验创新品牌峰会于7月2日在北京京瑞温泉国际酒店盛大开幕。本场发布会由"易铺网"联合"中国商业品牌联盟"共同举办，邀请三百位开发商、品牌、地产服务商、资本机构等企业领导及代表参与，本村论坛对商业企业、商业地产开发商如何进行产品创新，推广创新、营销创新、服务创新进行了深入的探讨和研究。搜狐焦点商业地产全程图文直播。

　　论坛主题：2015“互联网+”商业地产转型突围论坛

　　主办机构：易铺网、中国商业品牌联盟"

　　时 间：2015年7月2日（星期四）

　　地 点：北京京瑞温泉国际酒店

　　以下为搜狐焦点商业地产2015年3月21日图文实录》》

　　【主持人】：尊敬的各位来宾朋友们大家上午好，非常欢迎大家来到2015“互联网+”商业地产转型突围论坛，首先介绍一下我是本次主持人苏彤，非常高兴在这个特别日子里和大家相聚。

　　大家知道电商快速发展消费市场剧变的今天，所有商业企业、商业地产开发商都必须思考如何进行产品创新，推广创新、营销创新、服务创新。为了积极推动行业交流和品牌传播，2015互联网+商业地产转型突围论坛暨2015体验创新品牌峰会在此盛大举办，希望大家在论坛期间能够多多交流，渡过愉快、难忘的两天。

　　那么首先由我为大家介绍一下出席本次论坛的领导以及嘉宾，他们分别是，大中华购物中心联盟主席、中国商业品牌联盟练习主席、深圳铜锣湾集团董事长陈智先生，欢迎您；中国商业品牌联盟联席主席、万达集团高级副总裁李耀汉先生，欢迎；搜易贷COO蒋轩先生，欢迎；富基融通董事长颜艳春先生，欢迎；大康集团副总裁郭先生；大康集团副总裁顾先生；大康集团总经理高远程先生；大中华购物中心联盟顾问艾地时代董事长张一平先生；中国房地产投资基金联盟副会长、瑞士基金总裁张健先生；大中华购物中心联盟顾问DMG国际集团副总裁张西先生；知名金融信托专家、中国人民大学经济学博士孙非先生；中国商业品牌联盟主席、易铺网CEO陈建明先生，今天下午颁奖仪式还会有重量级嘉宾到场，在此我代表组委会对各位嘉宾、各位来宾以及新闻媒体界朋友表示热烈欢迎。

　　首先我们有请大中华购物中心联盟主席、中国商业品牌联盟联席主任，深圳铜锣湾集团陈智先生代表会议主办方致辞，有请。

　　商业地产需结合发展创新

　　【陈智】：尊敬的陈建明主席，尊敬的各位来宾、各位朋友大家上午好！我自己本身非常高兴参加这个会议，非常感谢大家在百忙中参加这个会议表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　刚才我还正在开会之前我还在跟陈建明主席在询问，我说我该说些什么呢？这个其实我相信很多做商业地产的人，不管是开发商也好，你是代理商也好，策划商也好，或者是这个产业链其他价值的相关者也好，可能大家多有很多迷茫，有很多思考。那么在这个时候陈建明主席定位为商业地产转型跟互联网+这个主题，我相信这个时候是最是时候的。但是具体来讲，应该讲话什么？大家讨论什么？这个一直是我们所思考的问题，因为在半年以内，我们开始思考很多商业地产应该怎么走？走向何方？我记得我们在十几年前搞商业地产的论坛第一批，第一阵营，也是陈建明主席了，我记得我在14年前开始参加陈建明主席组织的这个论坛了，所以他的经验非常丰富，今天讨论这个话题是最切合现在这个时代。

　　作为我们自己也是从业者，同时又是搞平台的公司，我们自己有很多的思考。今年1月份，我们召开了大中华购物中心联盟十周年的年会，在这个年会上很多嘉宾讨论商业地产未来的发展到底怎么走。因为确确实实到了一个要转型，到底是瓶颈的时候，还是一直转型的时候，大家都在迷茫，大家都需要学习。我们进一步推动国际优胜的新的理念，也就是说商业地产能够给社会、给民众、给行业能够创造什么价值？商业地产以前大家知道它就是一个空间，它是一个商品，经营的一个平台，现在跟那个不一样。但是我们所知道的是我们人民日常生活基本的模式，它不会有很大的改变，就在互联网高度发展的时候，我们的生活的形态它还是有很大的可延续性，这个不会因为互联网以及电子商务大规模的发展，彻底改变我们的生活的平台、空间、场所。如果我们把我们商业地产发展，商业地产作为一个生活场所、作为一个交流场所、作为一个社交场所，它是一定会很好的存在，但是最重要的是我们在互联网时代，在电子商务飞速发展的时代。当这样一种众筹、联创，还有新的高速发展的电子商务这样的条件下，当这种发展成熟之后，我们回过头来再想想作为平台的商业地产怎么发展？这样我相信就会更加成熟，我们一定不会相信，这样的一种行业会消失。

　　大家想一想，像北京这样大的一个国际性的城市，我们现在除了我们自己的居住空间、我们工作空间以外，我们还有什么空间？我们有社交的空间，我们有生活的场所，很多时候我们都看到很有品位的商务场所就在这些美轮美奂这种商业地产项目里面，有可能是购物中心，有可能是城市综合体，有可能商业街，有可能街区等等，这些商业地产开发商给我们所创造的这个空间始终是在给城市发挥非常重大的作用，我们在想如果北京我们把一批好的，把大家认为的的最好的前十名这种商业地产产品拿掉，我相信大家一定感觉北京的这个品位就大规模下降了。如果把北京最好的购物中心、综合体、商业街，如果把这些拿掉北京就不是北京了，我们想在很长时间之内，甚至更长时间之内能不能完全脱离这些东西？完全没有，在我自己看来我还是觉得不太可能，王府井商业街，你上没有，那我们北京还像北京吗？

　　所以从这个角度来讲，应该对这块有充分的信心，最重要的你有创新的意识，我们要植入创新的基因。我们最近在很多场合里面讲，我们有没有颠覆性创新的可能？有没有真正创造性这种新的产品出来？如果还是按原来的方式发展，我相信确实是有问题的，最终是个被整合这样一个结合。

　　但是同时我们又在思考，电子商务的大规模的发展，不管怎么说它是一个手段，是我们提升生活品质、提升我们消费一种便利的程度，跟一种观念上的转化，我们不能把这个作为我们追求的结果跟目标，但是往往由于搞商业地产，这个时候我们传统的，突然间被定位为传统产业了，互联网的高速发展，特别是马云为代表得那么大的影响力很容易把青少年、年龄一代他们的思维会改变掉，甚至有一种从众的心理，就是说我们本来是一种改善的手段，变成是我们要追求的理念跟目标。

　　我想举个例子，假定阿里巴巴、淘宝、京东，如果它们的发展已经到了可以取代商业地产，那将来这个城市是悲哀的，我可以想象这个图景，我们可能像拿北京、上海来讲，可能我们所看到这些购物中心、商业地产、商业步行街一个一个关闭，一个一个消失，好的商业空间一个一个的消失，取而代之是这些关灯熄火，同时是我们城市的这种电子商务的送货车大规模的进去，比如我们城市街道由原来很低调的，小货柜车变成中货柜车，将来我们城市被送货车取代，不用消费了，全是送到家里，将来我们是什么？大货柜车占领整个长安街，川流不息，然后商业街关等熄火，大规模失业，大家变成本来是社会的交流很活跃，应该是越来越活跃才对，变成大家待在家里，宅在家里，人也退化了，我们的郊区什么？我们的香山，那么美丽的香山，美丽的郊区会变成什么？会变成一个一个物流园。

　　大家想一想，当我们这个城市功能，我们拥有最好、最美丽、最漂亮这些商业载体都没有的情况下，民众还要生活，他的东西来源于哪里？美其名叫物流园，不美其名大家知道叫什么？仓库。可能我们整个北京城被电子商务仓库包围，大家想想我们将来，如果说我们被一种新的观念引去一个非常不正确的道路里面，将来就会成为这样一个景象。

　　所以我呼吁大家应该在这个时代冷静思考，拿出创新的产品，而且能够跟物联网完美结合的产品出来，这是我们所期望的。所以大家不用怕，我们作为商业地产开发商也好、经营者也好、或者是使用者也好、或者是价值链的重要相关体也好，我为你们而自豪，我非常觉得我们这个行业很有大的发展的空间，在创新，跟创新结合情况下也非常大的发展空间，不是大家所在网络上已经妖魔化那样，谢谢大家，我今天要讲这个，谢谢。

　　【主持人】：好的，我们非常感谢陈总为我们带来的精彩演讲。好的，接下来我们继续我们今天上午的论坛日程。今天上午是转型趋势专场，针对互联网+大环境下商业地产趋势进行研讨，希望各位嘉宾的精彩演讲能够为大家答疑解惑。今天第一位为我们带来分享的是长期担任万达集团高级副总裁、上海汉龙股权有限公司董事长、北京天汉文化发展有限公司名字董事长李耀汉先生，曾担任AMC万达驻美国洛杉矶首席代表、华夏时报社长等，在万达集团发展中克尽职守，在万达集团的辉煌做出了应有的贡献。2015年4月中国商业品牌联盟邀请到李耀汉先生，担任主席，将为中国商业品牌联盟发展指引方向，他今天为我们带来的演讲题目是“产业转型升级的探索与思考”掌声有请李总。