业内人士车阳指出，房企融资方式以股权、债权、ABS为主。去杠杆的背景下，融资收缩是大趋势。对民企而言，纯债权的管控已经很严，成本也越来越高，能在境外发债的更属于少数。更多民企倾向于股权融资和ABS.

10月30日晚间，狮头股份(600539.SH)发布控股股东及实际控制人变更的提示性公告，公告称公司控股股东苏州海融天投资有限公司(简称“苏州海融天”)及一致行动人上海远涪企业管理有限公司(以下简称“上海远涪”)持股比例为25.27%，公司将由无控股股东、实际控制人变更为有控股股东及实际控制人，公司控股股东将变更为第一大股东苏州海融天投资有限公司，实际控制人将变更为吴旭。吴旭为重庆协信控股董事长。

狮头股份三季报显示，公司营业收入与上年同期相比下降46.81%，但报告期内，狮头股份营业利润、利润总额、净利润与上年同期相比均有一定幅度的增长，主要原因在于2016年将亏损的水泥业务资产全部出售，主营业务变更为控股子公司浙江龙净水业有限公司的净水龙头及配件的生产和销售，报告期内该子公司持续盈利。

一个事实是，随着去年下半年以来国内融资环境的收紧，众多房企重归海外融资。为控制房地产金融风险，目前，严控银行资金进入房地产行业、不得到H股上市融资、控制房企公司债发行审核等等政策相继出台，房企在国内融资渠道受阻，只能选择将目光转向海外。根据不完全监测，2017年前9月，108家企业中有26家企业都发行了海外债券，发行规模233亿美元，折合人民币1556亿元，超过了此前房企海外发债高峰2014年全年的规模。然而，10月份只有中国金茂、绿景中国地产两家公司发行了境外债券。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前很多企业都希望通过借壳上市来实现回归A股的目的，实际上就是对于A股资产市场高成长性的认可。从恒大近期的动作也可见，房企借壳上市的节奏加快了。所以从整个角度看，借壳的案例依然会比较多。他还建议，房企如果在四季度开始类似操作要关注两点。第一是房地产市场和政策的变动。第二是资本市场的动向。总体上说，一些大房企借壳成功的概率是比较大的。

有业内人士分析指出，协信或能借狮头股份重组，从而实现整体上市。经过资本市场上一系列运作，协信远创实质性地进入资本市场。

颜莉认为，发行REITs是打通房地产资产和金融资产较为理想的通道。在美国，股权类REITs占房地产资金来源比重高达四成以上，有效的分散了房地产市场风险，使房地产运营机构实现轻资产运营。

根据中估联-房地产大数据中心对开发商融资情况的监测数据，今年年初开始，监管层对开发商的各类融资政策全面收紧。首先，拿地资金的限制更为严厉，5月份开始，银监会下发《2017年信托公司现场检查要点》：将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点，主要针对“拿地融资业务”。其次，上市房企增发股票被限制，2017年1-6月房企增发160亿元，同比减少约80%。第三，第二季度开始，发改委收紧对房地产企业海外债审核。

融资收紧下的房企资金出路

兴业证券此前在一份研报中指出，房地产行业经过10多年快速发展，已经进入了以集中度提升、中小、区域性企业逐渐退出为主要特征的下半场。从需求端看，壳资源旺盛的需求不仅来自于非房地产行业的公司，如忠旺集团借壳中房股份；也来自房地产行业内的并购需求，如近期的恒大举牌廊坊发展。从供给端看，行业集中度提升阶段，地产行业出现了许多经营能力较差、盈利大幅下滑、体量较小、负担较轻并因此有望被借壳的标的。