程漫江:房地产投资增速或回落到5%-10%区间
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2017-11-02 12:23
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  中证网讯( 记者 张晓琪)中银国际首席经济学家程漫江近日接受中国证券报记者采访时指出,今年经济总体情况好于预期,对明年来讲,由于基数稍微比较高,明年GDP增速预计略低于今年,但消费呈现平稳向上的势头,消费驱动力会越来越强。货币政策方面,目前中国的杠杆率仍居于较高水平,在经济相对平稳情况下,央行货币政策不管是总量还是结构,会把去杠杆放在重要位置。

  消费驱动力更加明显

  程漫江指出,从今年“三家马车 ”整体驱动来看,今年经济增速明显好于预期一个重要原因是出口增长超过预期,其中部分原因是去年基数比较低。从今年8月份数据来看,出口增速已经出现放缓,明年增速应该会有所放缓,但很有希望维持5%的增长。消费方面,未来呈现平稳向上的势头,消费驱动力会越来越强。

  值得关注的是投资方面,今年一季度开始,央行不断强调MPA的管理,包括对房地产、地方债的逆周期调整,都是比较实质性的紧缩政策。虽然大家对M2放缓有不同的解读,但比较确定的是国内货币政策从2016年四季度开始已经逐步收紧,对明年的投资会产生一定的压力。从投资结构来看,地方政府基建投资和房地产投资仍是主要驱动力,制造业投资虽然有所恢复但尚未看到强劲的增长态势。“前几年PPI持续下滑,很多上游企业行业的投资一直处于负增长的态势。今年随着PPI上升,有些评论指出这些行业的投资有可能上升,但我认为中国制造业短期内迅速反弹,取代房地产投资和基建投资对经济增长的贡献可能性不大。另一方面从政策倾向来看,基础设施投资和房地产投资,特别是基础设施投资会出现一定回落,但这个回落会控制在一定范围之内。” 程漫江告诉记者。

  房地产方面,随着中国进入中等收入国家行列,城市化进程进一步加速,人口会继续向大中城市集中,房地产在未来五六年仍然还有强大需求。 “今年三四线城市增长有点过头,主要原因是大中城市都在限购,导致大家很恐慌,钱流向没有限购的地区。但总体上人口还是向大中城市集中,三四线城市房地产暴涨不会持续很长时间。”程漫江表示,“三四线这轮暴涨也会带来更大问题,需求增加刺激三四线房地产供给增加,但实际上这个需求很难长期持续。”

  “总体而言,房地产还处于增长过程。现在出台的房地产紧缩政策更多偏重于需求方面的调整,未来应该把重点放在如何调节供给,比如租售并举。房地产总体不用太悲观,但回到前几年的增速也不太可能,房地产投资增速回落到5%-10%比较正常。”

  去杠杆仍是未来货币政策的大方向

  对于货币政策走向,程漫江指出,目前中国的杠杆率仍居于较高水平,在经济相对平稳情况下,央行货币政策不管是总量还是结构,会把去杠杆放在重要位置,这也是明年货币政策的大方向趋势。“这一轮货币政策的相对收紧是从2016年第四季度开始,建立在央行对国家经济走势正确的预判之上,但不会是过紧的态势。”

  她指出,货币政策偏紧也是这轮人民币升值因素之一。“这一轮人民币上涨有几个原因,一是中国经济从2015年新的底部进入又一轮增长,这个周期人民币反应比较滞后,人民币升值主要还是依靠中国经济基本面支撑;第二个因素是美元从2011年开始升值,到去年升值周期进入尾声,虽然美国经济尚可,但美国经济还没有出现新的亮点且国内政治局面不容乐观,所以我个人认为美元这一轮上升周期已经提前结束,美元在未来三到四年甚至更长时间都会处于比较弱势的态势下。这个情况下,人民币相对美元有所升值是正常的,而欧元、日元相对美元的升值幅度都大于人民币,我们对未来人民币整体走势还是有比较强的信心。”

  程漫江指出,金融开放、对外投资政策变化也会影响人民币的汇率。国家收紧部分行业在国外的投资跟金融去杠杆互相关联。很多大型的对外直接投资项目 都是通过国内加杠杆的形式来进行(融资)的,如果不配合相关政策,金融去杠杆大的目标也比较难达到。但符合国家层面的战略投资,比如“一带一路”建设,仍会获得大力支持。

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