去年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。目前，全国已有超过12个省的50个以上城（资料、团购、论坛）市发布了租赁政策，其中包括太原在内多地对“商改租”支持租赁住房的政策也逐步落地。

　　目前，获取优质低成本的物业资源已经成为长租公寓企业的发展瓶颈，而“商改租”则为其提供了一条规模化发展的通道。龙湖冠寓总经理王俊英在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前各地出台相关政策，鼓励商业用房改租赁住房，将更加有利于长租公寓房源的拓展。

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　　超50城市发布住房租赁政策

　　今年7月，九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点，目前，除了试点城市以外，各地也纷纷落地住房租赁政策。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策，重点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定、拓展房源供应等方面。

　　近日，太原市人民政府办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　北京、上海、广州等多个城市也重点明确允许“商改租”，增加租赁住房供应。广州市住房政策中，允许“商改租”，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准，并对消防做了相关规定，执行公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。

　　而南京市则更加细化，对于存量商业物业，房地产开发企业提出改建方案，经过初核，按照“一事一议”原则，由市政府批准后，在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下，以幢或单元为基本单位，按规定方可改为租赁住房。

　　除此之外，在土地供应上，北京、上海和杭州等超过10个城市在土地供应上明确“租赁用地”。

　　中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者分析认为，综合各地租赁政策内容来看，主要是通过加减法政策，增加土地供应，减少选择租赁居住的阻力。从政策方向上看，主要是直接影响房源供应，目前北京、上海等城市均已供应出租房用地；另外，落实“租售同权”政策，增加租房者获得的权益。