由此看来，中国住房租赁市场加快发展的脚步同时，遇到其中存在的挑战及市场各参与方的应对问题时。不妨参考和学习下成熟的住房租赁市场——比如美国，这或许是一个不错的思路。

据悉，现各部门已经开始根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。租赁当事人可以通过网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。

截止到目前，已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。北京市房地产中介协会官方网站上名为“北京市住房租赁服务平台”的页面已在官网上线，平台界面上有登录窗口，下方则有提供给用户使用的租赁备案申请表、用户登记表等。

【侨报网综合讯】北京时间10月31日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。公众办理居住证、申请积分落户等，已在该平台办理住房租赁登记备案的，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

中原地产首席分析师张大伟也分析认为，“建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求”。

北京市房地产中介协会官方网站截图。（图片来源：北京市房地产中介协会官网）

今年9月底，北京市住建委等部门联合出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），此《通知》于10月31日起正式实施。该通知明确，京籍集体户口租公租房，可以落户。符合条件的无房家庭租房，其子女可以在租房所在区接受义务教育。另外，北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

租售同权落地 中国楼市变局？

以7月17日广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”为开端，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。无锡于今年7月28日发布“租房可落户”的新政，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。

其实不仅仅是北京市，早先全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策。

无论是政策层面还是实际操作，中国住房租赁市场都在加快发展的脚步，但相比于美国而言，中国还有很长的路要走。

美国租赁底层法律也较为完善，在租约关系、租约管理、租金管制、承租人权益方面给予明确的规定。而且，美国法律规定业主没有权利单方面解除合约，且必须满足租户合理的续约要求。部分城市的租金上浮依照当地的CPI作为参照标准制定，并向弱势人群倾斜。在权责划分上，以保护承租人的权益为核心。美国REITs的建立，从根本上为住房租赁市场培育了大量专业化程度较高的机构主体。得益于高投资收益率，美国的REITs规模得以快速扩张，促进了机构从事租赁业务的积极性。

多城市推“租房可落户” 租房时代将到来？

据《北京晚报》报道，首都经济贸易大学赵秀池教授对此表示，北京市租赁监管平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。同时，通过真实房源等监管，规范了租赁市场，也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。

延伸阅读：

除了建立REITs作为金融手段，美国还运用税收手段支持租赁住房经营者。例如，将租赁住房投资经营的正常成本（装修改造费用、折旧费、维修费等）纳入经营者收入税基扣减项目，大大降低了租赁机构的运营成本。而与庞大的需求相匹配形成的住房租赁供给，美国各项政策的支持，也让租客获得满足感。

据北京《证券时报》报道，美国作为世界上最成熟的房屋租赁市场之一，完善的租赁底层法律制度和房地产投资信托（REITs）以及对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。

“租房时代”来临？

（编辑：高三）

10月23日，市民从长沙一楼盘前经过。当日，国家统计局发布9月房价数据，在全国70个大中城市中，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。（图片来源：中新社）