在2015接近尾声之际，回看今年的楼市政策，从年初的“330新政”到近期中央经济工作会议提出的去库存战略，调控政策可谓密集推出，并呈现出行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用两大特点。

在多项利好政策的刺激下，楼市逐渐走出调整期，多个城市的房价和成交量有所回升。那么，2015年以来中央及地方政府救市政策都有哪些呢？腾讯房产青岛站按照时间顺序为大家简单梳理一下2015全年青岛楼市的热点政策。

【降低】

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。中国房地产市场在持续宽松的政策下，逐渐回暖。

【降准降息“双管齐下”】

1、2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，全面降准加定向降准释放基础货币超6000亿元。

2、3月1日下调一年期贷款基准利率0.25%至5.35%，一年存款利率下调0.25%至2.5%。

3、4月20日，一年期存款利率下调0.1%至2.4%，释放流动性约1.4万亿。降低一年期贷款基准利率0.25%至5.1%。

4、5月11日下调贷款存款利率各0.25个百分点。

5、6月28日下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。

6、8月26日下调一年期贷款利率0.25个百分点。

7、9月6日下调存款准备金率0.5个百分点。

8、10月24日下调一年期贷款利率0.25个百分点。

降息最大利好的板块就是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。今年5次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。一方面，降息房贷压力减小，让消费者购房的意愿增强，推涨楼市成交量，加快楼市复苏进程。另一方面，降准又可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加。

【取消“7090”政策】

3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。

业内专家表示，取消“90/70”政策，把行政干预放权给市场调节，对房地产市场的健康发展是有积极影响的，是市场健康发展的正能量。“未来开发商的规划和产品供求，会更准确的瞄准市场需求，更直观的面对市场了。把户型交给市场、购房者，是符合当前市场发展趋势的决定。”

【部门联合发布“330新政”】

3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%

9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

公积金新政正式“落地”。青岛市住房公积金管理中心昨日发布消息，自9月1日起，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价也将因此上涨。公积金首付降至二成，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，这将刺激市场消化库存。

【住房转让营业税免征年限5改2】

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

【改革】繁荣的“救市”政策背后所面对的是楼市持续的高库存压力，中国将鼓励房地产开发商降低房价以去库存，撤销过时的限制性措施。

【取消暂住证制度】

2015年2月15日 《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

【推行统一不动产登记制度】

   2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。不动产统一登记后，由于建立了全国统一的不动产登记信息平台，它将为政府决策提供客观真实的数据基础，会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。

实施不动产登记制度将有利于保护个人产权；交易更加安全，查询不动产的产权归属，有助于解决“一房多卖”风险；另外还可以保障农民财产权利。不动产登记建立起全国统一的数据库以后，有利于中央在监督方面更科学、更透明，这才是最重要的。

【西海岸新区：“房产新政11条”】

4月29日，青岛（楼盘）西海岸新区发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，力促区域房地产市场平稳健康发展。“新政”涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、扶持人才安家创业、创新村改安置模式以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，实施期限至2016年底。

“新政”还将科学把握土地供应节奏和时序，严格控制住房开发建设规模和进度。不再投资集中建设保障性住房，将通过收购、租赁存量商品房保证保障性住房供应；今明两年不再大批量供应房地产开发用地；未开发房地产用地可转型用于国家支持和城市区域功能缺失的产业和项目。对于科技类、产权式酒店类、旅游设施类产业地产，允许分割转让办理产权登记，以激发市场主体活力，促进产业转型升级。

【青岛积分落户细则发布】