从108家监测企业的人事变动情况来看，本月变动数量相比去年同期有所减少；今年1-10月累计变动数量较去年数量同比下降23%左右，整体来讲今年房企高管变动频率与去年相比有所放缓。

　　本月房企高层变动与前几月相比稍显平淡，对于多数企业来说，临近年底房企的业绩冲刺计划已经提升日程，因此关键时期调整队伍较为敏感，企业这段时期进行人员调整的积极性不高。对于企业高层这类职业经理人而言，找到新的机会更是个随机事件，企业高层变动频率与月份相关性并不大，本月出现这类情况也属正常。

　　值得一提的是，地产界大咖余英本月从保利辞任，具体去向暂未公布。余英先生在保利履历辉煌，07年加入保利地产(600048,股吧)，随后主管广东区域，使得该区域2010-2016年六年间一直保持市场领先位置。同时他抛去央企高层谨言慎行的风格，经常对房地产市场发表看法，言辞犀利，做事风格较一般央企人员别具一格，也是保利的一张名片。虽然余先生的下一站还未确定，但这样的人才无论选择哪里都会让人期待。

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　　万科首次涉足文化产业领域，保利发行国内首单央企租赁住房REITs

　　从本月重点企业的战略动态来看， 108家企业战略动作主要体现在主业扩张和多元化业务开展两个大方面。主业扩张主要通过合作方式去实现。房企通过与企业或政府间达成合作，推动地产主业发展。多元化业务开展主要集中在城中村改造、文化产业、租赁、物业、共享办公等方面，随着地产行业进入天花板，房企进行多元化布局，寻找新的利润增长点。

　　由于文化产业受到政策扶持，显示出一定的前景，其成为房企多元化布局的方向之一。本月万科与华人文化进行战略合作，双方表示将在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道，此举有助于万科向城市配套服务商的转型。

　　随着租赁利好政策不断推出，长租公寓也受到房企不断重视。本月碧桂园、保利和万科均在租赁业务上进行发力。碧桂园首家长租公寓拟近期亮相上海，计划3年开1万间；保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，有助于加快旗下长租公寓业务的发展。

　  文章来源：微信公众号克而瑞地产研究

（责任编辑：李佳佳 HN153）