政策内容：3月1日，《不动产登记暂行条例》开始施行。统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

其中公积金购置首套房首付比例仅需2成的政策，有效缓解了三四线城市的库存压力。而购置第二套房在贷款未结清的情况下首付比例仅需4成，结清贷款仅需3成首付的政策，对于改善型购房者来说可谓雪中送炭。

今年上半年，央行对我国商业贷款的基准利率和存款准备金率进行了6次调整，其中包含3次降息和3次降准，并且交替进行。从目前市场表现来看，降息、降准为房地产市场企稳回升起到了很大的作用。经过3次降息，人们的购房总成本减少，月供压力有所减轻;经过3次降准，银行资金量充足，房贷利率出现了不同程度的优惠。降息、降准不仅提振了房地产市场，更拉动了整体经济的发展。

政策内容：1、央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

政策内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

3月18日，中央国家机关住房管理中心开始执行《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，让更多的职工享受到住房公积金制度优惠。

3、4月20日央行年内二次降准1个百分点

2、3月1日央行年内首次降息

点评：不动产统一登记被不少人解读为房产税征收前的前兆。实施后，老百姓原来依法享有的各项不动产权利将继续享有，同时，政策的出台对个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。

点评：降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，此次降息后月供将减负141元，总支付利息减少3.39万元。不少业内人士分析，楼市受政策影响在接下来几个月尤其是下半年成交量或许会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，但随着降息次数增多，对于楼市的提振作用或会出现边际效用递减。

点评：降息对于房地产而言，是积极的利好。对于开发商来说，降息后购买力增加，可以用同样的资金买到更好的土地。而对于买房者来说，降息后最大的影响是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，降息后商业贷款还贷总额减少5.8万元，月供少了160.91元。3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场逐步升温，部分城市出现“小阳春”现象。

2015年上半年，楼市各项利好政策的频繁出台，让楼市逐渐回暖。“公积金提取政策放宽”、“不动产统一登记正式施行”、“330新政”、“央行降准降息”……一系列政策组合拳的发力，让楼市购房需求得到不断释放，也带动了2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。

政策内容：中国央行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政策内容：自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

1、2月5日央行年内首次降准0.5个百分点

政策内容：1、中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

4、5月11日央行年内二次降息

二、降息、降准轮番轰炸 房地产市场持续回暖

但话说回来，不动产统一登记实施的难度大，完成登记还需时日。

一、公积金提取政策放宽提振住房租赁市场