五是说明房地产调控要打政策的组合拳，完善长效机制。房地产市场稳定发展，关键要稳定市场预期，减少市场的非理性行为。这就需要房地产调控建立长效机制。从去年的过热到今年的陆续降温，各地的切实措施起到了积极作用。比如北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措，对于首套房、二套房的首付比例进行了一定调整，以此来调控北京楼市。天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政。这些措施大都针对投机性需求，从限购、限贷、增加供应等多个角度，给高烧的楼市降温，促进其平稳发展。要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段调控房地产市场，并研究建立相应的长效机制的问题。比如在宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。又如调整土地供应政策，根据人口流动情况分配建设用地指标，房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，对商品房库存积压严重地区暂停土地供应。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重塑房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的的根本转变，才能使房地产平稳健康发展。

(责任编辑：李月莹)

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